Omschrijving

Deze exclusieve vrijstaande woning met aangebouwde garage staat op een ruime kavel van circa 400 m². De mooie bouwstijl, de duurzame bouwmaterialen, de energiezuinige installaties zoals een warmtepomp en zonnepanelen en de royale tuin vormen een uitmuntende basis voor een nieuwe woning. De woning kan compleet met maatwerk worden afgebouwd en opgeleverd.

INDELING
Royale entree aan de zijkant van de woning met volop garderoberuimte, een toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Een zeer ruime living met veel daglicht toetreding en een woonkeuken met diverse indelingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld een kookeiland en overige keuken inbouwapparatuur naar wens en een mogelijkheid voor een vergunningsvrije uitbouw aan de achterzijde. De verdieping biedt 3 ruime volwaardige slaapkamers, een technische ruimte en een complete luxe badkamer naar wens. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, met een mogelijkheid om 2 slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++
– Gasloos, verwarming door middel van lucht-warmtepomp
– Energiezuinig en duurzaam wonen
– Wonen onder het prijsplafond is mogelijk met deze woning
– Zonnepanelen op het dak
– Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
– Uitbouwopties mogelijk, zoals aanbouw woonkamer en dakkapel zolder
– Luxe badkamer op maat
– Parkeren op eigen terrein
– Garage aanwezig
– Veel privacy
– Levensloopbestendige woning of een kantoor aan huis? Dit behoort tot de mogelijkheden en is bespreekbaar
– Een perfecte combinatie van karakteristiek, stijlvol en duurzaam wonen op een absolute toplocatie

OMGEVING
Leersum is landelijk gelegen dorp op een prachtige locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Een bosrijk gebied afgewisseld met heide, met zeer veel wandelroutes en mtb-paden. Gunstig gelegen bij het winkelcentrum, diverse basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Uitvalswegen naar Amersfoort en de A12 Utrecht/ Arnhem zijn erg goed bereikbaar. De landerijen en mooie landwegen zijn om de hoek. Mountainbiken, wielrennen, wandelen of hardlopen? Het kan hier allemaal uitstekend vanuit huis en parkeren doe je voor de deur!

ALGEMEEN
De bouw is van start gegaan! Als u nu koopt, kan u in overleg met de aannemer maatwerk afspreken en instap klaar laten opleveren. De bouw wordt op exclusieve wijze gerealiseerd met gebruik van hoogwaardige materialen.
Het huidige meetrapport is gebaseerd op de optie aanbouw aan de achterzijde van de woning en de optie dakkapel op de zolder, dit betreffen meerwerkopties. De artist impressions en de plattegronden zijn ter illustratie en inclusief de uitbouwopties. De interieurimpressies van de woningstijl, afwerking en inrichting zijn een hulpmiddel om een indruk te geven van de mogelijkheden en maken geen onderdeel uit van de aanschaf van de woning. Aan de afbeeldingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Projectnotaris is EMS Netwerk Notarissen te Doorn. Eventueel van toepassing zijnde voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. Koopsom is exclusief de keuken en is vrij op naam te aanvaarden.

VERKOOP
Verkoop via ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug. Vraag direct een vrijblijvend informatiegesprek bij ons aan.