Omschrijving

De woning heeft maar liefst 6 kamers! In huis merk je een fijne lichtinval maar er is ook goede privacy en vrij zicht op groen. Gebouwd op een ruim perceel van 172 m² en aan de voorzijde is een praktijkruimte en een carport gesitueerd. Heerlijk wonen in een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk De Ovens, op circa 100 meter lopen van de kinderboerderij!

Het geheel is aantrekkelijk ingedeeld en neutraal afgewerkt: Een lichte, tuingerichte en uitgebouwde living, halfopen keuken, praktijkruimte, neutraal sanitair maar ook 4 ruime slaapkamers en heel veel opbergruimte/zolderruimte. Aan de voorzijde van het huis mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein onder de carport.

Het huis is gelegen op loopafstand van de speeltuintjes, scholen, kinderboerderij, opvang en nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 137,2 m²
Inhoud: 499,7 m³
Perceeloppervlakte: 172 m²
Bouwjaar: 1981

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal inpandige toegang naar praktijkruimte aan voorzijde van het huis. Deze ruimte heeft door een dakkoepel extra lichtinval en is verder voorzien van elektra, water en verwarming.
Vanuit de hal toegang tot de royale living van 37,8 m² met uitbouw, prachtige pvc vloer (2021) met vloerverwarming en een brede houten schuifpui naar de tuin! Aansluitend in halfopen verbinding aan de voorzijde van het huis een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en mooi zicht op de voortuin.

De achtertuin is gelegen op het westen, circa 11 meter diep en heeft een achterom. De tuin is fraai aangelegd en heeft een heerlijk terras om in de middag en avond van de zon te kunnen genieten. Achterin de tuin is een houten berging met elektra en via de poort is een achterom. Grenzend aan de tuin is een doodlopende straatje, gemeentelijk groen met boomgaardje en speelterrein voor de kinderen. Aan de voorzijde van het huis parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein onder de carport.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 17,1 en 9,7 m², waarvan de grootste slaapkamer een deur heeft naar het dakterras. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator, wastafel en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam, opstelling HR combiketel, aansluiting voor wasmachine en veel bergruimte. Toegang tot 2 ruime kamers van 11,5 en 10,2 m².

Derde verdieping/Zolder:
Boven de 2 kamers van de tweede verdieping bevindt zich nog een derde verdieping, nu in gebruik als grote bergzolder (op stahoogte). Op eenvoudige wijze kan hier woonruimte van gemaakt worden door het plaatsen van vaste trap en dakramen.

BIJZONDERHEDEN
– Royale woning met maar liefst 6 kamers en mogelijkheid nog voor meer woonruimte op de 3e verdieping.
– Energielabel C (opgesteld in feb 2023).
– Verwarming en warm water middels HR combiketel, Benraad, 2012;
– Inbouwkeuken waarbij vaatwasser, oven en kookplaat is vernieuwd.
– Op de begane grond (woonkamer en keuken) ligt een stijlvolle PVC vloer met vloerverwarming. Als bijverwarming is er in de woonkamer een convectorput.
– Oplevering in overleg.