Omschrijving

Cothen ligt centraal in de mooie Kromme Rijnstreek vlakbij Wijk bij Duurstede. In het dorp zijn buurtwinkels, bushalte en scholen binnen loopafstand en zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden tussen boomgaarden en landerijen. Er is een goede verbinding naar Wijk bij Duurstede, Zeist, Utrecht en de A12 met zowel openbaar vervoer als auto.

Woonoppervlakte: circa 90,4 m²
Inhoud: circa 294 m³
Berging: circa 11,7 m²
Bouwjaar: 1930
Perceelgrootte: circa 109 m²

INDELING
Begane grond:
ENTREE met toegang tot de woonkamer van circa 16,2 m². Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal met toilet en trapopgang. De woonkeuken van circa 13,9 m², gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is ingericht met moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur en vijf-pits gasfornuis. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. De volledig bestraatte tuin is voorzien van een ruime berging van circa 11,7 m² en een achterom. Aansluitend is er openbare parkeergelegenheid.

1e Verdieping:
Ruime overloop, toegang tot een ruime slaapkamer van circa 13,9 m² aan de voorzijde van de woning en een ruime hoofdslaapkamer van circa 13,9 m² aan de achterzijde met balkon. De betegelde badkamer/douchegelegenheid is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping waar een 3e slaapkamer is gerealiseerd van circa 11,4 m² voorzien van dakkapel, cv-opstelling en wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
– Keuken, badkamer, toilet, zolder en vaste trap gerealiseerd in 2017-2018.
– Dakkapel achterzijde 2017.
– Volledige dubbel glas.
– Energielabel C.
– Mechanisch ventilatie box van 2018.
– Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel van 2014.
– 2 Draairamen op de eerste verdieping aan voorzijde hebben condensvorming.
– De dakbedekking van de berging is vermoedelijk asbesthoudend.
– Het totale perceel is circa 109 m² waarvan het voorste gedeelte van de voortuin, circa 14 m², nog door verkoper juridisch in eigendom worden verkregen.