verkocht onder voorbehoud

Stijlvol afgewerkte 2-onder-1-kap woning met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruim perceel en oprit voor meerdere auto's!

Op een leuke, centrale locatie langs de Willem-Alexanderweg in het kleine en gezellige Cothen. De woning biedt een stijlvol en lichte woonkamer met open haard, moderne woonkeuken, omgebouwde garage tot slaapkamer met douche en toilet, op de verdieping 4 goede slaapkamers, inpandige ruime badkamer en open bergzolder met dakramen! De woning is gelegen op een perceel van 390 m² met oprit geschikt voor meerdere auto's en een heerlijke tuin! Cothen ligt centraal in de Kromme Rijnstreek en is onder andere bekend door de kersenteelt. In het dorp zijn buurtwinkels, bushalte en scholen binnen loopafstand en er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in het Kromme Rijngebied. Er is een goede verbinding met Wijk bij Duurstede, Zeist, Utrecht en de Rijkswegen A12 en A27.

Omschrijving

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 144 m²
Overige inpandige oppervlakte: 12 m²
Inhoud 557 m³
Perceelgrootte 390 m²
Bouwjaar 1972
Energielabel B

INDELING:
Begane grond: Overdekte ENTREE, bereikbaar via de voortuin met ruime parkeergelegenheid. Hal met trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, circa 22 m² groot en voorzien van een gezellige openhaard. Door de grote raampartij een goede lichtinval hiermee een fraaie kamer en suite deuren naar de keuken. Voor warme dagen zijn de elektrisch bedienbare screens een aangename uitkomst om het koel te houden in de woning. Aansluitend de woonkeuken aan de achterzijde van de woning met een hoogglans witte inbouwkeuken L-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn samen circa 49 m² groot en voorzien van een mooie eiken houtenvloer die vanuit de kruipruimte is geïsoleerd. Vanuit de keuken is een buitenom en overdekt de slaapkamer met badkamer te bereiken van circa 18 m² (voorheen garage). Deze unit is gelijkvloers en eventueel geschikt voor mindervaliden. Daarmee ook geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg of werkkamer.

De ruime achtertuin van circa 130 m² is gelegen op het noord/noordoosten en aangelegd met diverse borders, rozenbogen, overdekt terras maar ook pergola met schaduwdoek en meerdere fruitbomen.
In de tuin staat een geïsoleerde houten tuinhuis dat perfect gebruikt kan worden voor opslag of hobby activiteiten.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 18 m² groot en voorzien van een brede dakkapel met zonnescreens. De slaapkamers aan de achterzijde circa 7 en 9 m² groot, de kamer van 9 m² geeft toegang tot een balkon. De slaapkamer boven de voormalig garage is circa 18 m² groot met een dakraam. De inpandige en volledig betegelde badkamer is ingericht met ligbad, douchecabine, zwevend toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping: Vaste trap naar de bergzolder met 3 dakramen, veel bergruimte en eventueel ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens dient deze ruimte opstelplaats voor de was- en droogmachine en cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is goed onderhouden.
– Goede locatie nabij diverse voorzieningen.
– Ruime slaapkamers.
– Geschikt voor mindervaliden.
– Extra slaap- en badkamer gerealiseerd in de voormalige garage.
– Schilderwerk buitengevel 2022.
– Vloerisolatie 2020.
– Spouw isolatie 2022.
– 16 zonnepanelen 2020.
– CV vernieuwd 2021.
– Voorzijde woning is voorzien van zonnescreens.
– Meterkast 12 groepen met aardlek; in 2018 vernieuwd.
– Voorbereidingen zijn gedaan voor een uitbouw aan de achterzijde.
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant).
– Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp aanwezig, zoals een bakker, slager, supermarkt, sportverenigingen, scholen en dagopvang voor kinderen.

Kenmerken

Overdracht

Statusverkocht_onder_voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouwvorm

Soort objectwoonhuis
Soort woningeengezinswoning
Type woningtwee onder een kapwoning
Bouwjaar1972
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte390 m²
Overige inpandige ruimte12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte12 m²
Externe bergruimte16 m²
Inhoud567 m³
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal woonlagen3 woonlagen
Balkonja

Energie

EnergielabelB
Energielabel einddatum21-09-2033
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwatercv ketel
Verwarmingcv ketel, open haard
CV-ketelVaillant (gas combiketel uit 2021, eigendom)

Buitenruimte

Tuinachtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuinachtertuin
Hoofdtuin oppervlakte133 m²
Ligging hoofdtuinnoordoost
Achteromja
Kwaliteit tuinverzorgd

Bergruimte

Schuur / bergingvrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garagegarage mogelijk, parkeerplaats
Parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren, op eigen terrein
Parkeer capaciteit2

Dak

Soort dakzadeldak

Overig

Permanente bewoningja
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikwoonruimte
Huidige bestemmingwoonruimte

Voorzieningen

Voorzieningenmechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

GemeenteCothen
SectieB
Perceelnummer1334
Oppervlakte390 m²
Eigendomssituatievolle eigendom

360° Foto's

Klik en sleep met de muis om rond te kijken

Omgeving

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging

Laat hieronder jouw gegevens achter en we nemen contact met je op om een afspraak te maken.