Omschrijving

Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van 647 m² in een rustige straat aan de rand van Leersum. De woning is op prachtige wijze verbouwd en verduurzaamd. Het beschikt over een royale living van 59 m² met fraaie halfopen keuken, grote garage en bijkeuken. Het huis is op eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken door het eventueel te realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping biedt je een luxe badkamer en 3 royale slaapkamers.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroad trails in Leersum zijn een echte beleving.

Wie pakt deze kans om zo mooi te gaan wonen?

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 164.30 m²
Inhoud: 708.84 m³
Perceeloppervlakte: 647 m²
Bouwjaar: 1961
Energielabel: B

Indeling:
Begane grond: ENTREE in ruime ontvangsthal met grote raampartij en vide, waarbij de natuurstenen vloer van buiten doorloopt in de hal binnen. De hal heeft een trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal toegang tot een heerlijk lichte living van 59 m², welk aan de achterzijde is uitgebouwd. De living is voorzien van grote raampartij aan voor-, zij en achterzijde voor mooie lichtinval en vrij uitzicht op de tuin. Voor de winterse dagen is een een sfeervolle open haard aanwezig en de ruimte bevloerd met een prachtige visgraat eiken parketvloer. In half open verbinding met de living is de stijlvolle en luxe inbouwkeuken gesitueerd. Deze zeer uitgebreide U-vormige keuken is voorzien van alle gemakken en uitgevoerd in hoogglans wit met stenen blad, inbouwspots en sfeervolle Portugese tegelvloer. In de bijkeuken staat de vaatwasser en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Achter de bijkeuken is een berging met toegang tot de tuin. De garage van 12.3 m² aan de voorzijde van het huis heeft een elektrische bedienbare sectional garagedeur en is tevens inpandig vanuit de hal bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten en allen een eigen airco-unit. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² heeft vaste kasten, een inloopkast van 4.6m² en een balkon met vrij uitzicht op de achtertuin. Een 2e slaapkamer heeft een eigen dakterras. De moderne badkamer van 2021 voorzien van een ligbad, sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Er is separaat een moderne toiletruimte met luxe douchetoilet aanwezig op deze verdieping.

2e Verdieping:
Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering.

Tuin:
De woning is mooi gesitueerd op het ruime kavel met een tuin rondom! Zowel aan voor- als aan achterzijde is de tuin diep. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waarvan 1 terras aan het huis met overkapping. De tuin is verder ingericht met gazon en een grote diversiteit aan heesters, bomen en bloemen. Kortom een oase van groen met een zeer zonnige ligging! Achterin staat nog een charmante vrijstaande houten berging en een terras in de schaduw.

Bijzonderheden:
– Gelegen aan de rand van de bossen van het Utrechts Landschap.
– Ruime en sfeervolle woning.
– Inpandige garage.
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
– 20 Zonnepanelen van 2020 en 2024.
– Badkamer en toilet (Geberit Aquaclean Mera met spoel en droog functie) op eerste verdieping vernieuwd in 2022.
– Alle 3 slaapkamers op de verdieping voorzien van eigen airco-unit 2020.
– De enkelglas ramen vervangen naar HR++ beglazing in 2020.
– De vliering bevloerd als functionele bergvliering in 2020.
– Electra en meterkast volledig vernieuwd in 2020.
– Netwerkbekabeling in het hele huis aangelegd in 2020.
– HR cv combiketel voor verwarming en warm water geplaatst in 2020.
– Garage deels omgebouwd tot werkkamer in 2020.
– Visgraat parketvloer in living gelegd in 2020.
– Volledig moderne inbouwkeuken geplaatst van het merk SieMatic, voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw espresso volautomaat koffieapparaat, bordenwarmer, veel kastruimte en een stenen blad.
– beregening installatie in de tuin.
– Iedere kamer heeft een vaste netwerkbekabeling (CAT 6)