Omschrijving

De ligging is uitstekend, in een rustige straat en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. De straat komt uit aan de rand van het buitengebied. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Woonoppervlakte: 117,5 m²
Inhoud: 419 m³
Carport: 12,7 m²
Perceel: 157 m²
Bouwjaar: 1981

INDELING
Begane grond:
ENTREE, royale hal met meterkast, trapkast en toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer met een zeer groot raam heeft tevens een schuifpui naar buiten en is verder voorzien van een gezellige houtkachel, rondom hangt er een schilderij ophangsysteem. De open keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat (voorbereid voor inductiekookplaat), vaatwasmachine, XL koelkast, vriezer en combi-magnetron.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een vaste kast, badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, 2e toilet en een ligbad en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en de cv-ketel, verder is er een ruime 4e slaapkamer met een dakraam en schuifkasten.

BIJZONDERHEDEN:
– Veel leefruimte in en om het huis.
– Rustige ligging in prettige woonwijk.
– Instap klaar.
– Energielabel C, de woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raampje toilet en zijraampje badkamer), muurisolatie en dakisolatie.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remaha, bouwjaar 2021).
– Verwarming middels convectorput woonkamer, plintverwarming keuken en diverse nieuwe radiatoren.
– Dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (2016).
– Kozijnen voorzijde en voordeur vervangen in 2016 en voorzien van HR++ glas.
– Schilderwerk buitenzijde in 2019 gedaan.
– Elektrisch bedienbare rolluiken, zonnescherm.
– Door slaapkamer zolder extra veel leefruimte.
– Sfeervolle veranda in de tuin.
– Meer weten over duurzaam wonen? Vraag ons om nadere informatie.
– Aanvaarding in overleg.