Omschrijving

De Vesting is een rustige straat centraal gelegen in het mooie Wijk bij Duurstede, dichtbij scholen, opvang, winkels en een groot stadspark waar je heerlijk kunt wandelen.

Indeling begane grond:
ENTREE van de woning met hal, garderobe, meterkast, moderne toiletruimte (2012) en trapopgang naar de verdieping. De tuingerichte woonkamer welke 3 meter is uitgebouwd (circa 39 m²) krijgt goede lichtinval door het grote vaste raam en openslaande deuren naar de tuin. In halfopen verbinding met de woonkamer is aan de voorzijde van de woning een moderne inbouwkeuken (circa 9 m²) gesitueerd, in een U-opstelling en geplaatst in 2017. De keuken is voorzien van koelkast, 3-ladenvrieskast, combi-oven, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap en stenen blad. De wanden en plafonds van de gehele begane grond zijn glad gestuukt en in de woonkamer en hal ligt een fraaie eiken vloer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten is voorzien van zonnig terras met zonnescherm, stenen schuur met extra overkapping (ideaal voor de motor of extra fietsen) en een achterom.  De voortuin is betegeld met sierbestrating en hier bevind zich de eventuele oprit om de auto te parkeren.

Woonoppervlakte: 114,2 m²
Inhoud: 407,23 m³
Perceeloppervlakte: 153 m²
Bouwjaar: 1989
Energielabel: C

Eerste verdieping:
Vaste trap, overloop, 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping van circa 21.5 m² en 11 m². De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met fraaie shutters. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een Frans balkon. De moderne badkamer is in 2012 verbouwd met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en design radiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap, voorzolder met dakraam, ruimte studie/hobby, aansluiting voor de wasmachine en droger, en tevens de opstelplaats voor de combiketel. Via een schuifdeur heb je toegang naar de ruime zolderkamer van 12,5 m² met dakraam, wastafel en laminaatvloer.

Vliering:
Via de vlizotrap komt u op de bergvliering over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
– Opleveringsvoorkeur 17 juli 2024.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Inbouwkeuken van 2017.
– Gehele begane grond glad gestuukte wanden en plafond.
– Badkamer volledig vernieuwd in 2012.
– Verwarming en warm water middels HR combiketel Nefit 2002.
– Verkoper meldt dat een deel van de spouwmuur van uitbouw een verhoogde vochtwaarde heeft.
– Nokvorst van woning zal nagelopen moeten worden.
– Dakbedekking van berging is aan vervanging toe.