Omschrijving

Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning maakt het een lichte doorzonkamer. Aansluitend bevindt zich de open keuken voorzien van o.a. inbouwapparatuur, een kokend-water kraan en bergingsruimte. Er is ook nog een extra separate, ruime voorraadkast met schuifdeuren aanwezig in de aanbouw achter.
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De master-bedroom beschikt over een inloopkast.
De tweede verdieping is tevens te bereiken met een vaste trap en hier bevindt zich de 4e ruime slaapkamer met een brede dakkapel uit 2023 én airconditioning! Ook is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Het is heerlijk vertoeven in de achtertuin op het zuiden, maar er zijn ook schaduwplekken gecreëerd, zoals een grote overkapping die zelfs afgesloten kan worden, zodat je lekker beschut uit de wind kan zitten. Aansluitend een berging voorzien van elektra. Met wat aanpassingen zou het ook mogelijk zijn om een carport of (dubbele) garage te realiseren (vraag voor mogelijkheden dit na bij de gemeente) .

Voor de woning ligt een goed onderhouden groenperk (gemeente) en in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Enthousiast geworden en deze woning met eigen ogen bekijken? Bel ons om een bezichtiging in te plannen!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 116 m2
Inhoud: 469 m3
Perceelgrootte: 168 m2
Bouwjaar: 1968
Energielabel: A

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de woonkamer met aansluitend eetgedeelte, keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductieplaat en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad met douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 4e slaapkamer, wasruimte en cv.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussenwoning
• 12 zonnepanelen
• Overkapping
• HR++ beglazing
• Dak- en gevelisolatie
• Deels kunststof kozijnen
• Rolluiken en een zonnescherm
• CV uit 2021
• Brede dakkapel uit 2023 op 2e verdieping
• Airconditioning op 2e verdieping
• Achtertuin op het zuiden
• Speeltuin aan de achterzijde van de woning (ideaal voor gezinnen)
• Mogelijkheid met wat aanpassingen een carport of (dubbele) garage aan de achterkant van de woning te creëren (hofje met parkeergarages), vraag de gemeente voor de mogelijkheden (vergunningen)
• Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.