Omschrijving

Bij binnenkomst van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal, met toegang tot de bijzonder royale living en een kamer die nu ingericht is als kantoor/werkkamer, maar zou ook kunnen dienen als slaapkamer aangezien er aansluitend ook nog een badkamer aanwezig is.
De royale living is voorzien van velen raampartijen, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk geheel. Er is een zee aan ruimte om een gezellige relaxruimte en eetgedeelte te creëren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterkant van de living kijkt u heerlijk de bossen in. Tevens is hier een schuifpui aanwezig met toegang tot het zonneterras, hier loopt u zo uw tuin in en kunt u wandelen in uw eigen bos.
Aansluitend vind u de keuken met diverse voorzieningen en een bijkeuken met toegangsdeur tot de tuin. Hier vindt u buiten een heerlijke zonnige overkapping.

Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 316 m2(!). De totale gebruiksoppervlakte inclusief inpandige garage is maar liefst 411 m2, verdeeld over 3 woonlagen met de mogelijkheid tot 7 slaapkamers in totaal.
De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers (van 20 m2 tot 26 m2) en de 2e badkamer. Vanuit de hal is tevens het souterrain beschikbaar, hier vind u 2 slaapkamers, een inloopkast kamer (kan dienen als slaapkamer), een 3e badkamer en een inpandige garage van maar liefst 95 m2 mét elektrische roldeur. Deze ruimte is geschikt voor meerdere auto’s en een werkplaats.

De rust en ruimte die deze plek geeft met eigen ogen bekijken en ervaren? Wonen aan de bosrand, vogels horen fluiten en wonen bij het dorp, dat kan! Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.
De woning is gelegen op korte afstand van het “Bosbad Leersum”, het Kerkplein met de weekmarkt, maar ook voor de dagelijkse wandeling in het bos.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute in het “Leersumseveld” of richting het “stormpad Breeveen”. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte totaal: 316 m2
Inpandige garage/ berging in het souterrain: 95 m2
Totaal gebruiksoppervlakte van 411 m2.
Inhoud: 1.390 m3
Perceelgrootte: 3.060 m2
Bouwjaar: 1988
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en een vaste trap naar het souterrain, provisieberging/meterkast, toegang tot de zeer royale lichte living van maar liefst 82 m2 met aansluitend een dakterras van 35 m2, met een ruimtelijk uitzicht over de tuin, via de trap loop je zo de tuin en het daarachter liggende bos in. Keuken en bijkeuken met wasmachine aansluitingen, werk-/slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer met ligbad, doucheruimte, toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de hal op begane grond is er ook toegang naar het souterrain.
Souterrain: royale centrale hal met 2 slaapkamers, een inloopkast kamer (kan ook dienen als slaapkamer), badkamer met toilet, en grote inpandige garage met ruimte voor meerdere auto’s en een werkplaats, berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, diverse bergruimtes en een badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet.

Bijzonderheden:
• Wonen in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met vrij uitzicht aan de achterzijde
• Royaal souterrain met meerdere slaapkamers
• 7 slaapkamers
• 3 badkamers
• Perceel van 3.060 m2
• Inpandige parkeergarage geschikt voor meerdere auto’s -> 95 m2
• Bijzonder mooi uitzicht vanaf dakterras over de tuin en uw eigen bos
• Bijzonder royale living van 82 m2
• Vloerverwarming begane grond
• CV 2021
• Gebruiksoppervlakte van 411 m2
• Wonen in de natuur, maar ook in het dorp
• Grenzend aan de wandelpaden in de bossen
• Oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Voorzieningen op korte afstand
• Woning is gelegen op de Leersumse berg
• Souterrain tevens geschikt als atelier/gastenverblijf
• Het gevoel van wonen in het bos!
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.