Omschrijving

Odijk ligt centraal in Nederland, onder de rook van Utrecht. De woning bevindt zich in het hart van het dorp, op loopafstand van het levendige dorpscentrum met diverse winkels, openbaar vervoer, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Met de fiets ben je snel bij het NS-station Driebergen/Zeist of Bunnik.

De woning heeft een gunstige ligging nabij de snelwegen A12, A27 en A28, maar biedt tegelijkertijd een rustige omgeving met veel groen, omringd door prachtige wandel- en fietsroutes.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud woning: 354 m³
Perceeloppervlakte: 172 m²
Bouwjaar: 1968
Energielabel: D

INDELING
Begane grond:
De ENTREE biedt je toegang tot een hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de royale woonkamer van ruim 34.6 m² bereikbaar, welke is verdeeld in twee gedeeltes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer, uitgerust met een openhaard en een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Het zitgedeelte is tevens voorzien van een infraroodpaneel aan het plafond voor extra warmtecomfort. De begane grond heeft een combinatie van houten vloeren en tegels in de hal en keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime eethoek met een halfopen keuken. Ook hier is een infraroodpaneel aan het plafond geplaatst voor extra comfort tijdens het lange tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. De keuken is afsluitbaar met een schuifdeur, en door de ruime opzet van 8.9 m² is er nog plaats voor een kleine eettafel. De gehele begane grond is voorzien van HR+ glas.
Via de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin, die maar liefst bijna 13 meter diep is (NO). De tuin is deels bestraat met achterin de houten berging van 8.1m² met overkapping van 8.5 m². Er is een achterom aanwezig naar de straat.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van 6.7 m² en 13 m², beide voorzien van grote raampartij die zorgen voor goede lichtinval. De badkamer, die in 20198 is vernieuwd, is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen scherm, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers van 8.6 m² en 13.2 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Dit fijne huis biedt veel mogelijkheden voor de toekomst met heerlijke leefruimte en 4 ruime slaapkamers! Ben jij enthousiast en wil jij graag komen kijken? Neem dan snel contact op!

BIJZONDERHEDEN:
– Fantastische locatie!
– Vrij zicht op gemeentelijk groen.
– Woning met veel potentie
– Middels een dakopbouw
– Dak vernieuwd in 2023.
– Badkamer vernieuwd 2018.
– 4 slaapkamers.
– HR+ glas begane grond.
– De gehele woning is voorzien van comfortabele hete lucht verwarming (Brink) middels roosters in delen van de vloer.
– Warm water middels huurboiler (80 liter) a € 12,- per maand.
– Oplevering kan snel.
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ‘as is where is’, ouderdoms- en asbestclausule.