Omschrijving

De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m2 met op de begane grond een ruime L-vormige woonkamer met aansluitend toegang naar de keuken. Aan de voorkant van het huis bevind zich de ENTREE met separaat toilet. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op de tuin op het zuiden. Dit maakt het een prettige en lichte doorzonwoning. Aansluitend bevind zich de gesloten keuken met de toegang tot de tuin. De tuin is van riante omvang en rijk aan groen, naast het gazon is hier tevens nu een moestuin aangelegd. Vanuit de tuin is de toegang tot vrijstaande uitgebouwde garage (met elektrische geïsoleerde overhead deur) met fietsenberging, eigen oprit en de achterom ingang. De tuin heeft een ligging op het zuiden, waardoor het hier de hele dag heerlijk vertoeven is in de zon (maar er zijn ook schaduwplekken).
De woning is verdeeld over 3 woonlagen, met in totaal 4 slaapkamers.

Deze ruime hoekwoning staat op een fijne centrale plek in Amerongen op korte afstand van voorzieningen zoals de supermarkt (Jumbo op nog geen 5 minuten loopafstand), basisschool, openbaar vervoer, medisch centrum, Kasteel Amerongen en de prachtige bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is.

Zoekt u een ruim opgezette woning met 4 slaapkamers, een royale tuin, eigen garage met oprit? Waar bepaalde elementen al verduurzaamd zijn? Dan is deze woning ideaal voor u!
Maak snel een bezichtigingsafspraak om het huis met eigen ogen te bekijken.

Woonoppervlakte: 125 m2
Inhoud: 452 m3
Perceelgrootte: 327 m2
Vrijstaande stenen garage: 24 m2
Bouwjaar: 1970
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, toiletruimte, meterkast, hal met toegang tot de ruime woonkamer, keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, gasfornuis, oven en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer en keuken is er zicht op de zonnige tuin. Vanuit de keuken is de buitendeur naar de achtertuin. Daar bevind zich de stenen vrijstaande garage uitgebouwd met een fietsenberging voorzien van elektra (ideaal voor elektrische fietsen).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een inloopkast/bergruimte. De grote slaapkamer heeft een grote wandkast met veel opbergruimte. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een douche, vaste wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en is tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping/zolder:
Vaste trap, ruime overloop, bergingen en waar ook de CV zich bevindt, een afsluitbare grote 4e slaapkamer met raampartij in de zijgevel. De slaapkamer, voorzien van een tv aansluiting en inbouwkasten die zorgen voor veel extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
• Centrale ligging bij alle voorzieningen en nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug
• Ruim perceel van 327 m2.
• Eigen garage (elektrische geïsoleerde overheaddeur) met aangebouwde fietsenberging en eigen oprit
• In het verleden is er naast liggende grond gekocht van 70 m2, waardoor er een riante tuin ontstaan is.
• Spouwisolatie
• Nieuw voegwerk 2021
• Geïmpregneerde gevel (waterafstotend)
• CV 2020
• Schilderwerk 2022
• Zinken dakgoten en afvoeren in 2020 geheel vervangen
• Grotendeels HR glas
• 9 zonnepanelen
• Oplevering najaar 2024, in overleg met verkopers