Omschrijving

De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m², verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een ruime lichte woonkamer met uitbouw openslaande deuren naar de tuin en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Via vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Er is een ruime oprit naast het huis geschikt voor 3 auto’s en aansluitend een diepe, stenen garage (22,7 m²) met aansluitend een schuur (9,1 m²) voorzien van elektra en radiatoren. De garage is ideaal voor de hobbyist of voor werken-aan-huis.

De ruime en besloten achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt voldoende plekjes om heerlijk te vertoeven in de zon, maar gelukkig is er ook voldoende beschutting en schaduw te vinden onder de bomen bij de echte hete dagen van het jaar.

Een toplocatie! Door de ligging aan deze lommerrijke, kindvriendelijke laan, dichtbij de uitgestrekte bossen van de Heuvelrug en toch op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Doorn. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en sport zijn allen zeer goed en op korte afstand bereikbaar. Ook openbaar vervoer (bushalte en NS station Maarn) en uitvalswegen naar Amersfoort en de A12 Arnhem/Utrecht zijn goed bereikbaar.

Zoek je een woning waar je vrij zit, die je naar je eigen smaak kan afwerken, vlakbij het bos en ook alle dagelijkse voorzieningen midden op de Utrechtse Heuvelrug? Dan is deze woning ideaal voor jou! Maak snel een bezichtigingsafspraak om het huis met eigen ogen te bekijken.

Woonoppervlakte: 103,2 m²
Inhoud: 420,22 m³
Perceelgrootte: 672 m²
Vrijstaande stenen garage en schuur: 22,7 en 9,1 m²
Bouwjaar: 1956
Energielabel: F

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, meterkast, toegang naar de kelder (stahoogte), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime woonkamer met open eetgedeelte. Aparte ruimte met de keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, koelkast en nieuwe vaatwasser uit 2023. Vanuit de keuken is er zicht op de zonnige riante achtertuin en een buitendeur naar de ruime oprit naast de woning met een stenen vrijstaande garage en schuur voorzien van elektra en radiatoren. In deze schuur staat de cv-ketel van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan waarvan 1 slaapkamer met een wastafel en een balkon met uitzicht op de tuin. Een van de slaapkamers heeft een grote wandkast met veel opbergruimte. Op deze etage bevinden zich ook de badkamer uitgerust met een douche en vaste wastafel en een separaat toilet.

Zolder:
Op deze etage bevindt zich de bergvliering die toegankelijk is met de vlizotrap vanaf de overloop.

Bijzonderheden
– Prachtige ligging nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
– Ruim perceel van 672 m².
– Voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s.
– Verwarming Intergas Kombi Kompact HRE CW5 van nov 2022.
– Warm water middels huurboiler.
– Grotendeels voorzien van HR++ glas.
– Buitenschilderwerk in 2019 gedaan.
– Schuine kap bij vliering in 2023 voorzien van dakisolatie.
– De aanbouw aan de woonkamer geplaatst in 1993, volledig geisoleerd.
– Onder het plantenperk in de tuin is nog een voormalig klein betonnen zwembad/vijver aanwezig.
– NS station Driebergen-Zeist slechts op 10 minuten en station Maarn op 7 minuten afstand goed bereikbaar.
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ‘as is where is’, ouderdoms- en asbestclausule, notaris is ter keuze verkoper.
– Aanvaarding in overleg.