Omschrijving

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Garageoppervlakte: 24 m²
Inhoud: 576 m³
Perceelgrootte: 305 m²
Bouwjaar: 1978
Energielabel: C

INDELING
Begane grond: ENTREE met ruime hal, voorzien van een trapopgang, toiletruimte en een meterkast. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte living met open keuken, samen ruim 53 m². De zithoek aan de achterzijde van het huis beschikt over een gezellige open haard en een brede schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eethoek, grenzend aan een grote raampartij. De living loopt over in een ruime halfopen keuken. Deze keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Zowel aan voor- als achterzijde heerlijke lichtinval en mooi zicht op de tuinen. De volledige begane grond is voorzien van stenen vloer met vloerverwarming.

Aangesloten aan de woning bevindt zich een garage van bijna 24 m² met een dubbele deur aan de voorzijde en een zijdeur aan de achterzijde. Ideaal voor stalling van auto/motor, of om te verbouwen naar werkplek/kantoor aan huis! Voor de garage is een overkapping/carport en zijn er op de oprit mogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein.

1e Verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers (16.2, 12.4 en 8.7 m²), een separate toiletruimte en 2 badkamers. Eén van de badkamers is compleet ingericht met een goed ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er nog een kleine badkamer met een toilet en douche. De slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde beschikken over een eigen wastafel.

2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime 4e slaapkamer van 18.4 m² met een aangrenzende berging/inbouwkast. Daarnaast beschikt deze slaapkamer eveneens over een eigen wastafel. Op de overloop is de cv-installatie aanwezig in een aparte kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– 8 zonnepanelen uit 2012 en 4 dubbele panelen uit 2022;
– HR combiketel voor verwarming en warm water uit 2021.
– Buitenkozijnen geschilderd in 2021.
– Dakbedekking garage vernieuwd in 2019;
– Badkamer is vernieuwd in 2004;
– Keuken is geplaatst in 1998.
– HR++ glas begane grond.
– Garage van 24 m² met carport en oprit geschikt voor meerdere auto’s.
– De binnenstad van Wijk bij Duurstede op 5 minuten fietsen.