Omschrijving

De royale stadstuin is absoluut het Unique Selling Point van dit huis. Wat gaaf! Zo groot en vrij, met prachtig zicht op de omliggende historische gebouwen waaronder de stompe toren van De Grote Kerk in Wijk. Het perceel is maar liefst 361 m² groot en heeft een achterom naar de straat.

Het gezellige huis biedt je een lichte en gezellige woonkamer met houten vloer en stijlvolle houtkachel, serre met natuurstenen vloer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een badkamer. De tuin is heerlijk omsloten en gelegen op het noorden, met in de tuin een atelier, kippenhok, tuinhuis en een achterom. Parkeren kan middels parkeervergunning.

Gunstig gelegen nabij alle basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkt, parkjes en sportcentra. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken.

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 97,2 m² (inclusief atelier)
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 7,7 m² (zolder)
Inhoud: 378,8 m³
Perceeloppervlakte: 361 m²
Bouwjaar: circa 1900
Energielabel: D

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast en toiletruimte. De knusse woonkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een eikenhouten vloer en een gezellige haard. Door de uitgebouwde serre is er een gezellige leefruimte ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De fantastische tuin biedt veel privacy, volop zon en een grote diversiteit aan bloemen, bomen en klimmers die het hele jaar diversiteit aan kleur en textuur bieden. In de tuin bevindt zich een gezellig atelier van 14,7 m², een kippenhok en een tuinhuis. Tevens is er een achterom via recht van overpad naar de Muntstraat.

Eerste verdieping:
Vaste trap vanuit de woonkamer. Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van 13,9 m² en 10,5 m². Beide kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop met cv-opstelling en toegang tot de 3e slaapkamer van 5,1 m².

BIJZONDERHEDEN
– De gebruiksoppervlakte wonen is in deze aanmelding opgeteld met de overige inpandige gebruiksoppervlakte.
– De zolder van 7,7 m² is als extra woonoppervlakte te beoordelen bij het plaatsen van een groter dakraam (is nu als overige ruimte benoemd i.v.m. een volgens de NEN-norm te klein dakraam van 0,4 m²).
– Warm water en verwarming middels HR combiketel Nefit 2019.
– Krachtstroom aanwezig in atelier.
– Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar.
– Enkele (serre) ramen zijn (conditioneel) toe aan vervanging.
– Parkeervergunning nodig voor parkeren (€ 39,65 per jaar).
– Gebruik recht van overpad achterom zijkant.