Omschrijving

Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De woning ligt aan het begin van de Middelweg, aan de westkant van het dorp en deze weg loopt door tot aan het kasteelpark Broekhuizen. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Entree makelaars heet je van harte welkom om deze mooie 2-onder-1-kap woning te bezichtigen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 95 m²
Kelder: 6 m²
Dakterras: 11 m²
Berging: 7 m²
Overkapping: 17 m²
Perceel: 210 m²
Energielabel: C
Bouwjaar: 1932
Gerenoveerd: 2011 en 2016/ 2017

INDELING
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met modern toilet voorzien van fonteintje en een doorgang naar de woonkeuken van ruim 11 m², deze is in 2011 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en een praktische bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Vaillant 2011). De woonkamer van 31 m² is aan de voorzijde van het huis en heeft een goede lichtinval door de diverse ramen, waaronder meerdere glas-in-loodramen en een sfeervolle haard. De oorspronkelijke voordeur ter plaatse van de woonkamer is niet meer in gebruik, maar nog wel aanwezig aan de buitenzijde. Onder de trap is de toegang tot de kelder van ca. 6 m² op stahoogte en voorzien van elektra en daglicht. De open trap vanuit de woonkamer biedt toegang tot de verdieping.
Terug naar de entreehal is er eveneens de toegang tot moderne badkamer die geheel is betegeld en voorzien van vloerverwarming en ingericht met een brede wastafel en een inloopdouche voorzien van regendouche, douchedrain en Sun-shower. Verder is er op de begane grond een ruime bijkeuken die ideaal geschikt is als slaapkamer van 11 m² en een achterdeur naar buiten heeft.

Aan de achterzijde van de woning is de stenen berging aangebouwd en voorzien van elektra. Voorts is er onder de ruime overkapping een sauna en een heerlijk zitje gecreëerd. De berging en overkapping zijn in 2017 gerealiseerd. De gehele tuin is voorzien van bestrating en biedt volop privacy. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met ruimte voor 2 auto’s en een verzorgde voortuin.

Verdieping:
Overloop met modern toiletruimte voorzien van fonteintje, een slaapkamer aan de voorzijde van 16 m² met 2 dakkapellen en een slaapkamer van 10 m² aan de achterzijde met een vaste wastafel en toegang tot het dakterras van 11 m² aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
– Uitstekende locatie aan de Middelweg, rustig gelegen.
– Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood.
– Parkeren op eigen terrein.
– Duurzaam door 12 zonnepanelen, in 2017 geplaatst.
– Levensloopbestendig door alle voorzieningen op de begane grond.
– 3 Slaapkamers aanwezig.
– Beide toiletten en de badkamer met Sun-shower vernieuwd in 2017.
– Sauna in de achtertuin aanwezig.
– Aangebouwde stenen berging.
– Elektrische zonnescreens aanwezig, met een app bedienbaar.
– Grotendeels dubbel glas.
– Glas-in-lood ramen zijn enkel glas; er zijn voorzetramen aanwezig.
– Gemoderniseerd; instapklaar om te wonen.
– Aanvaarding in overleg.