Omschrijving

Midden in het centrum van Woudenberg treft u deze rietgedekte, vrijstaande villa op een perceel van 905 m2. De ligging is zeer geliefd, alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid goed bereikbaar. Het woonhuis heeft een inpandige garage. Achter in de tuin is tevens een vrijstaande kantoorruimte annex gastenverblijf gebouwd in dezelfde karakteristieke stijl als het woonhuis. Het woonhuis is netjes onderhouden, is goed geïsoleerd en biedt zeer veel leefruimte waaronder een grote woonkamer en woonkeuken en maar liefst 6 slaapkamers. De tuin biedt volop plaats voor zon en schaduw en het overdekte terras is eveneens een fijne plek om te genieten van een kopje koffie of thee.

Woonoppervlakte woning: 254 m²
Garage: 21 m²
Inhoud woning: 961 m³
Oppervlakte bijgebouw: 31 m²
Perceeloppervlakte: 905 m²
Energielabel: A+
Bouwjaar: 2005

Indeling
Begane grond:
ENTREE middels een ruime ontvangsthal met vide, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer van ruim 68 m² heeft veel lichtinval door de vele ramen met prachtig uitzicht op de tuin en biedt veel leefruimte en een gezellige gashaard. De grote woonkeuken heeft openslaande deuren naar het terras en is uitgerust met een landelijke inbouwkeuken voorzien van hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combi-oven. Verder is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kastenwand en een achterdeur naar de tuin. Separate hobby-/ werkkamer van circa 10 m2. De gehele begane grond voorzien van een Travertin tegelvloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop met separate CV-ruimte, 4 ruime slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een vaste kastenwand en 1 ervan geeft toegang tot het balkon, de badkamer is ingericht met 2 wastafels, een ligbad, separate douche en een toilet.
2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping, overloop met bergkast, 2 slaapkamers met dakkapel en bergruimte, ruime kamer die de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een 7e slaapkamer.

Garage
De inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur, een wastafel en heeft een deur naar de woning en een deur naar de tuin.

Bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin is geheel in dezelfde stijl gebouwd als de woning en is ideaal geschikt om te gebruiken als kantoor/ praktijk aan huis of als gastenverblijf. Het is volledig geïsoleerd en ingedeeld met een hoofdvertrek van circa 21 m² met openslaande deuren naar de tuin, een keuken van 7 m² met keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasmachine en koelkast en een kleine badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.

Tuin
De royale achtertuin en mooi ingericht met gazon, bloemborders en terras. Het beidt voldoende privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte die het biedt. De voortuin heeft een grote oprit met een elektrisch bedienbare sierhek. De achtertuin heeft een eigen toegang (voor de auto) naar de achterliggende straat.

Omgeving
Woudenberg is een heerlijk dorp om te wonen. De woning is op en uiterst geliefde locatie gelegen, alle voorzieningen zoals supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, drogisterijen en dergelijke, maar ook scholen en sportaccommodaties zijn allen binnen fietsafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12 en A28 erg goed bereikbaar. De uitgestrekte bossen van Den Treek en het Henschotermeer liggen in de buurt voor heerlijke wandelingen in de natuur.

Bijzonderheden
– Geliefde woonlocatie in het centrum.
– Royaal perceel met veel privacy.
– Bijgebouw ideaal voor werken aan huis of als gastenverblijf.
– Recent zijn de rieten daken van hoofdgebouw en bijgebouw deels vervangen.
– Maar liefst 6 slaapkamers aanwezig.
– Duurzaam en goed geïsoleerd; Energielabel A+.
– Alarminstallatie aanwezig in woning en bijgebouw
– Verwarming en warm water middels CV-installatie.
– Aanvaarding in overleg.