verkocht onder voorbehoud

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met 2 dakkapellen, zonnige tuin en een ruime garage?

Kom dan snel een kijkje nemen bij dit mooie huis in de kindvriendelijke en rustige woonwijk "De Heul".

Omschrijving

Deze woning biedt je een lichte en ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een belachelijk grote zolderverdieping met 2 brede dakkapellen! Je kan op eenvoudige wijze deze woning transformeren naar een 6-kamer woning!
Achterin de zonnige tuin is een grote garage gesitueerd van 23 m²! Ideaal voor werk- of klussen aan huis en/of de motor-/autoliefhebber! Het huis ligt aan de voorzijde aan een autovrije straat, perfect voor spelende kinderen en op loopafstand van het “Plantsoen Dorestad”.

De locatie is ideaal: alle basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten, parken met speelgelegenheid en het stadscentrum zijn vlakbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 122.60 m²
Garage/schuur: 22.70 m²
Inhoud woning: 400.32 m³
Perceeloppervlakte: 168 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: A

INDELING
Begane grond:
ENTREE met meterkast, trapkast en een toilet. Ruime, lichte woonkamer van 26.5 m² met fraaie laminaatvloer en grote raampartij aan weerszijde. De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een keukenblok met keramischekookplaat en combi-oven. Verder is er voldoende ruimte voor witgoed opstelling of andere apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de ruime en zonnige achtertuin. Achter in de tuin staat de stenen garage van 22.7 m², voorzien van elektriciteit. De garage beschikt over een overheaddeur die ook een geïntegreerde loopdeur heeft. Dit maakt het eenvoudig om snel in en uit te lopen zonder de volledige garagedeur te hoeven openen, ideaal voor dagelijks gebruik..

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet, drie slaapkamers van 12.7 m², 14.1 m² en 8.2 m². De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator.

2e Verdieping:
Ruime zolder met aan beide zijdes een brede dakkapel, deze prachtige en multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als een royale slaapkamer, werkkamer of hobbykamer en is maar liefst van 34 m² groot! De c.v.-ketel is keurig weggewerkt achter een kastenwand. Deze ruime zolder is zelfs goed op te delen in twee slaapkamers!

BIJZONDERHEDEN
– Grote dakkapellen op de zolderverdieping.
– Ruime garage!
– 6 Zonnepanelen.
– Verwarming en warm water via HR-combiketel.
– Energielabel A.
– Aan de voorzijde gelegen aan een wandelpad en de achterzijde grenst aan een plein met garages, een veilige plek voor kinderen om te spelen.
– De zolder goed op te delen in twee slaapkamers.
– Oplevering eind maart 2025.

Kenmerken

Overdracht

Statusverkocht_onder_voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouwvorm

Soort objectwoonhuis
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Bouwjaar1972
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan park, in woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte168 m²
Externe bergruimte23 m²
Inhoud400 m³
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal woonlagen3 woonlagen

Energie

EnergielabelA
Energielabel einddatum28-10-2034
Isolatiedakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warmwatercv ketel
Verwarmingcv ketel
CV-ketelVailant (gas combiketel uit 2005, eigendom)

Buitenruimte

Tuinachtertuin, voortuin
Hoofdtuinachtertuin
Hoofdtuin oppervlakte60 m²
Ligging hoofdtuinnoordoost
Achteromja
Kwaliteit tuinnormaal

Parkeergelegenheid

Garagevrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren
Totaal aantal garages1

Dak

Soort dakzadeldak

Overig

Permanente bewoningja
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikwoonruimte
Huidige bestemmingwoonruimte

Voorzieningen

Voorzieningenzonnepanelen

Kadastrale gegevens

GemeenteWijk bij Duurstede
SectieC
Perceelnummer7986
Oppervlakte168 m²
Eigendomssituatievolle eigendom

360° Foto's

Klik en sleep met de muis om rond te kijken

Plattegronden

Download:

Omgeving

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging

Laat hieronder jouw gegevens achter en we nemen contact met je op om een afspraak te maken.