Omschrijving

De Lauwerecht is ontstaan aan de oostelijke oever van de Vecht en is tot aan de Utrechtse binnenstad te zien. Aan deze karakteristieke straat is een grote verscheidenheid van bebouwing te zien, van bijzonder sfeervolle arbeidershuisjes tot appartementen of riante pakhuizen en zelfs stadsboerderijen.

Op de hoek van de Lauwerecht en de Verenigingdwarsstraat staat deze jaren ‘30 eindwoning. In de jaren 70 was deze locatie bekend als slagerij. Medio 1980 is het pand met bijbehorende vergunning van de gemeente Utrecht omgebouwd tot woonhuis. En wonen kan je hier zeker!

Dit unieke huis biedt je een royale woonkamer van maar liefst 45 m², gezellige woonkeuken, 2 grote slaapkamers (met mogelijkheid voor 3). Daarbij heb je aansluitend een fijne tuin! Het platte dak van de verdieping kan je benutten als zonnig dakterras.

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Inhoud woonhuis: 479 m³
Perceeloppervlakte: 139 m²
Bouwjaar: medio 1920

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toiletruimte. De royale woonkamer heeft een fraaie lichtinval door de grote raampartij aan voor- en zijkant van het huis. De ruimte is maar liefst 45 m² groot en ingericht met gezellige houtkachel en laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is een 2e hal met trap naar de verdieping. In de trapkast bevindt zich de meterkast. Vanuit de woonkamer is de verbinding met de woonkeuken, gecreëerd in de uitbouw, aan de achterzijde van het huis. Deze ruime leefkeuken biedt goede ruimte voor een eettafel en het is een fijne plek voor de rust, met zicht op de stadstuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de vaste kasten bevindt zich een c.v.-opstelling en zijn er aansluitingen voor eventuele wasmachine en/of droger. Middels de loopdeur of de dubbele tuindeuren is de tuin te bereiken.

De ommuurde tuin is circa 30 m² met goed terras, afsluitbare poort naar de straat.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakkoepel en een open verbinding met de badkamer. De badkamer is ingericht met douchecabine en wastafel. Separaat is er een 2e toiletruimte aanwezig. Vanaf de overloop is er toegang tot de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning van 19,4 m². Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van 20,3 m² met een deur naar het platte dak/-terras.

BIJZONDERHEDEN
– Rustig leven nabij hartje stad in een historisch pand.
– De lusten maar niet de lasten van het centrum.
– Op loopafstand van een keur aan winkels, restaurants, uitgaansleven en overige mogelijkheden die de stad biedt.
– Uitstekende mogelijkheden voor openbaar vervoer (bus, trein) en uitvalswegen.
– Geen bovenburen;
– Mogelijkheid tot uitbreiding doormiddel van bijvoorbeeld een opbouw.
– Het zijraam in woonkamer en keuken zijn voorzien van screens aan de buitenzijde.
– Verder ruime parkeermogelijkheden in directe omgeving (Betaald of met parkeervergunning).
– Heerlijk buitenleven in de stadstuin van circa 25 m² of op het zonnige dakterras van circa 23 m².
– Verwarming middels HR combiketel Remeha van 2010.
– Warm water middels elektrische boiler 80 liter en close-in boiler 10 liter in de keuken.
– Op het platte (hoofd) dak zijn 4 zonnepanelen geplaatst in 2002.
– Koper dient rekening te houden met verbeteringskosten o.a. vernieuwing van dakaansluitingen, alsmede het vernieuwen van kozijnwerk op 1e verdieping.
– Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar.
– Aanvaarding in overleg.

EXTRA OPTIE: Garage is er extra bij te kopen voor € 55.000,- k.k. De garage is 19 m² groot en biedt uitstekend mogelijkheden voor hobby, werken aan huis of stalling van auto en (motor-) fiets. Het geheel heeft elektra en een sectionaldeur met afstandsbediening.