Omschrijving

Cothen is centraal gelegen en is onder andere bekend door de kersenteelt. In het dorp zijn buurtwinkels, bushalte en scholen binnen loopafstand en er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in het Kromme Rijngebied. Er is een goede verbinding met Wijk bij Duurstede, Zeist, Utrecht en de Rijkswegen A12 en A27.

Dit huis is voorzien van een vrijstaande stenen garage en door een eigen oprit heb je een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

KENMERKEN:
– Bouwjaar: 1979;
– Inhoud: 498 m³;
– Perceeloppervlakte: 251 m²;
– Woonoppervlakte: 144,9 m²;
– Garageoppervlakte: 22,6 m²
– Energielabel: C (2019)

INDELING:
Begane grond: ENTREE, royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast. De lichte L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde (samen 38.3 m²). Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met de verwarmde tuinkamer/serre (11.8 m²). Vanuit het eetgedeelte is ook doorgang naar royale keuken (9.3 m²) voorzien van inbouwapparatuur en een 5-pits gaskookplaat. Eveneens biedt de keuken toegang tot de serre. In de serre/tuinkamer is de achtertuin via openslaande deuren te bereiken.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met inbouwspots, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De eerste slaapkamer (11.2 m²) heeft een vaste kast en een deur naar het op het Noordwesten gelegen balkon. De tweede slaapkamer (12.1 m²) heeft twee vaste kasten en is voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde van de woning die doorloopt naar de derde slaapkamer (11.6 m²).

2e verdieping: Via vaste trap naar ruime voorzolder (7.8 m²) met een groot dakraam, veel bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine en droger. De lichte ruime zolderkamer (12.7 m²) is in 2020 uitgebouwd met een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
– Vrijstaande garage
– Aan de achterzijde aangebouwde tuinkamer / serre;
– Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel is opgenomen voor de verduurzamingsmaatregelen. (2019)
– Zolder is uitgebouwd met een dakkapel (2020);
– Voorzien van dak- en vloerisolatie (2020), deels HR+++ glas (2020/2022) en dubbel glas;
– Meterkast vervangen (2020);
– Centrale verwarming d.m.v. cv-ketel Nefit Trendline 2014;
– Plat dak garage vervangen voor EPDM en garagedeur vervangen voor hardhout (2020);
– Beide dakkapellen zijn voorzien van HR+++ glas, rolluiken en afgewerkt met onderhoudsvriendelijk HPL (2020/2022) ;
– Badkamer vernieuwd (2015);
– Toilet op de begane grond vernieuwd (2015);
– Pomp vloerverwarming vernieuwd (2017);
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein én voor de deur.
– In tegenstelling tot de aanmelding is de gebruiksoppervlakte wonen in het meetrapport 144,9 m² en de garage 22,6 m².