Omschrijving

Geniet van het heerlijke gevoel van thuiskomen in dit goed onderhouden en royale woning, met een aangebouwde stenen garage, gelegen op een royaal perceel van 246 m². De woning biedt je een stijlvol afgewerkte woonkamer met massief eikenvloer, houtkachel en een uitgebouwde en open keuken. Op de verdiepingen 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de woning is een ruime garage gebouwd. De achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuidwesten, waardoor het de ideale plek is om te genieten van de zon en buiten te ontspannen.

De Noorderwaard is een geliefde woonwijk, ruim van opzet en rustig gelegen. Ook is het een ideale gezinswijk, met scholen en sportaccommodaties in de buurt. De gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede is op de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Rustig wonen, rechtstreeks aan het park en toch dichtbij de binnenstad van Wijk bij Duurstede. Kortom deze mooie en ruime 2-onder-1 kap woning staat op een unieke locatie! Een ideale plek om thuis te komen en te genieten.

Woonoppervlakte: 164,9 m²
Garage: 17,4 m²
Inhoud: 534,7 m³
Perceeloppervlakte: 246 m²
Bouwjaar: 1978
Energielabel: B

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Speelse woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, voorzien van een massief eiken vloer, grote raampartijen en gezellige houtkachel. De open keuken is gesitueerd in de tuingerichte en uitgebouwde eetkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aangebouwd bevindt zich de ruime garage van 17,4 m².

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt een achterom. Het ruime terras en de sfeervolle overkapping bieden de perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de warme zonnestralen met als middelpunt de vijver.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers van 22,2 m², 16,8 m² en 10,2 m². De luxe en volledig betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tevens is er een separate toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime 4e slaapkamer van 21,5 m² met dakkapel en dakraam. De opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine bevinden zich in een vaste kast op de overloop.

BIJZONDERHEDEN
– Vrij uitzicht over het park.
– Parkeren op eigen terrein.
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
– 12 zonnepanelen geplaatst in 2023.
– Groepen meterkast vernieuwd in 2021/2023.
– Trap eerste verdieping gerenoveerd in 2022
– Laadpaal geplaatst in 2021.
– Zonwering, hor en screens geplaatst in 2021.
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020.
– Badkamer en toiletten vernieuwd in 2020.
– Buitenschilderwerk gedaan in 2019.
– Vloer na-geïsoleerd in 2019.
– Warm water en verwarming middels CV-ketel Nefit Proline 2018.
– Aanvaarding in overleg.