Omschrijving

Van deze geschakelde woning zijn er in 1974 slechts enkele gebouwd. De praktisch ingedeelde woning heeft een ruime woonkamer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer en een ruime bergzolder. Daarnaast is er een aangebouwde garage bij de woning. De garage kan tevens omgebouwd worden tot een ruime 5e slaapkamer

De fraaie voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid en in de fijne, ruime en omsloten zij- en achtertuin is een heerlijke plek om te genieten. Wat is er mooier dan de ochtend te beginnen in het prieel met een kop koffie en het geluid van de fluitende vogels om je heen.

De ligging van de woning is uitstekend, in een rustig laantje tussen de Nieuwe Steeg en de Burgemeester Martenslaan, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen en winkels, de bossen en Parc Broekhuizen. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Woonoppervlakte: 134 m²
Bergzolder: 50 m²
Inhoud: 570 m³
Garage: 17,6 m²
Perceel: 420 m²
Bouwjaar: 1974

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ingericht met een open haard en geeft toegang tot de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Woonkamer en keuken zijn samen circa 49,1 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, de inpandige bereikbare garage en de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot 4 slaapkamers van 16,4 m², 14,2 m², 13,6 m² en 6,4 m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een 2e toilet, douche, dubbele vaste wastafel en design radiator.

2e verdieping:
Grote bergvliering van maar liefst 50 m², die niet meegerekend kan worden in het gebruiksoppervlakte wonen vanwege de plafondhoogte. Deze ruimte is toegankelijk door middel van een vlizotrap.

Tuin:
De heerlijke achtertuin is gelegen op het westen en is ingericht met een terras, veel groen met hierdoor veel privacy en een gezellige overkapping. In de fraaie voortuin is gelegenheid tot parkeren op eigen terrein. Ook kan geparkeerd worden in de garage van 17,6 m².

BIJZONDERHEDEN
– Ruime woning met veel privacy.
– Prachtige ligging.
– 4 ruime slaapkamers.
– Garage inpandig bereikbaar.
– Royale achtertuin op het westen.
– Deels gerenoveerd in 2005.
– Dubbel glas, behalve in de hal.
– CV-ketel Nefit uit 2011.
– Energielabel E.
– Mogelijkheid tot uitbreiding woonruimte door verbouwen garage tot extra kamer.
– Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond/gebruikt en derhalve zal er een niet-zelfbewoningclausule/ ouderdoms clausule opgenomen worden.
– Er zijn diverse mogelijkheden om deze woning duurzaam te maken, vraag naar informatie.
– Aanvaarding in overleg.