Omschrijving

Centraal en kindvriendelijk gelegen in de kern Langbroek, onderdeel van de gemeente Wijk bij Duurstede en op enkele minuten van Doorn. Langbroek is een dorp met een rijke historie met historische gebouwen en fraaie landgoederen. De omgeving heeft de hoogste kastelendichtheid van Nederland. In combinatie met de natuurlijke omgeving is het daarmee een prachtig gebied voor uitgebreide fiets- en wandeltochten!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 95,8 m²
Externe bergruimte: 8,1 m²
Inhoud: 342,08 m³
Perceelgrootte: 202 m²
Bouwjaar 1985
Energielabel C

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang naar de ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken van gezamenlijk groot circa 36 m². De keuken is ingericht met koelkast, vrieskast, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer heeft een praktische trap-/bergkast en biedt aansluitend toegang naar de tuin. Een heerlijk zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, aan de achterzijde is ingericht met gazon, een groot terras en een stenen berging, voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig. Naast het huis is een (gedeeltelijk op gemeentegrond) oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van 13,3, 8,2 en 7,3 m². De badkamer is ingericht met een douche, wasmachine-aansluiting en wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een royale slaap-zolderverdieping van 15,4 m² ! Een fraai afgetimmerde verdieping met inbouwspots, vaste kastenwand en 2 dakramen. Naast de trap de opstelling voor cv en mv-installatie. Er is op deze verdieping eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
– Groen gelegen aan voor- en achterzijde.
– Verwarming en warm water middels c.v. HR combiketel 2013
– Volledig geïsoleerd.
– Er is een achterom (brandgang) aanwezig via achterzijde schuur, alsmede via eigen oprit.
– Op het naast gelegen perceel (noord) is bekend dat er mogelijk plannen zijn voor een nieuw te bouwen woning.
– De achtertuin is deels op gemeentegrond (voorheen achterom).

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje ”Toelichting aanvullende bepalingen WoonIn”, waaronder:
– Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
– Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug Notarissen te Wijk bij Duurstede.
– Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 440,-.