Omschrijving

De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke wijk, vlakbij het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Een fijne plek met veel groen en een prettige, gemoedelijke sfeer.
De lichte en ruime woonkamer (26 m²) heeft een grote raampartij voor heerlijk veel daglicht en zicht op de mooie omgeving en tuin. Via openslaande deuren kom je in een fijne achtertuin met aansluitend de toegang tot een eigen externe garage (18 m²). Een ideale ruimte voor motor, auto of andere leuke hobby! Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer, de 2e verdieping heeft een brede dakkapel met eveneens 2 slaapkamers!

Een centrale plek met alles in de buurt: Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellig centrum van Wijk bij Duurstede!

Wie komt er in dit gezellige straatje wonen? We kijken uit naar je komst!

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Externe garage: 18 m²
Inhoud: 383 m³
Perceel: 171 m²
Energielabel: C

INDELING:
Begane grond: ENTREE met trapopgang, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer (26 m2), met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Via de achterzijde van het perceel is de achterom middels een recht van overpad en toegang naar vrijstaande garage (18 m²) met loopdeur, overheaddeur, kastruimte en electra.

1e Verdieping: Overloop met toegang 2 ruime slaapkamers van 13 en 11 m². De eveneens ruime badkamer (9 m² en voorheen de 3e slaapkamer) beschikt over een douchecabine, dubbele wasbak en een ligbad. De oude badkamer is omgebouwd tot een toilet-/wasruimte met aansluiting voor witgoed.

2e Verdieping: Ruime zolderverdieping door de woning brede dakkapel aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig. De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers van 21 en 5 m².

BIJZONDERHEDEN:
– In 2020 is het gehele dak vernieuwd met nieuwe betonpannen.
– In 2021 is de dakkapel gerenoveerd met nieuwe bitumen dakbedekking én kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing.
– Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2015.
– Toilet vernieuwd op de begane grond in 2006.
– Degelijke bouw met betonnen begane grond vloer en gemetselde spouwmuren.
– Recent opgesteld energielabel C.
– Vrij zicht aan voorzijde op structureel gemeentelijk groen.
– Woonkamer kozijn voorzijde dient te worden vervangen.
– Voorkeur oplevering medio eerste kwartaal 2026.
– Verkoop is onder gunning verkoper.