Omschrijving

Deze ruime gezinswoning biedt een royale woonkamer met halfopen keuken en 4 goede slaapkamers op de verdiepingen. De extra brede achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels. Voor en naast de woning ligt een goed onderhouden groenperk en in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid met laadpalen.

De ligging is uitstekend, in een rustige straat en dichtbij diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Deze omgeving is kindvriendelijk; een gewilde locatie. Leersum is een gezellig dorp met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is een goede uitvalsbasis ten opzichte van winkels, scholen, horeca, uitvalswegen naar de A12 en de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Woonoppervlakte: 125 m²
Inhoud: 439 m³
Berging: 9,7 m²
Perceel: 201 m²
Bouwjaar: 1978

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de ruime zonnige woonkamer van 40 m² met een gezellige houthaard, de halfopen keuken van 11 m² ligt aan de achterzijde van het huis en de Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser, toegang tot de praktische bijkeuken met deur naar de achtertuin. Deze achtertuin is extra breed door de hoekligging van het woonhuis en is ingericht met terras, een overkapping voor houtopslag en een ruime berging met 9,7 m². Achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (2x 12,4 m² en 6,6 m²) en de badkamer voorzien van een toilet, douchecabine en vaste wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime overloop met cv-installatie en een slaapkamer van 18 m² met een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
– Fijne woonlocatie, rustige straat en kindvriendelijke omgeving.
– Voldoende parkeergelegenheid en openbare laadpaal naast de woning.
– Energielabel B.
– Goed onderhouden, dak, muren, vloer en glas zijn geïsoleerd.
– Grotendeels Kunststof kozijnen.
– Uitgebouwd in 1999, dakkapel geplaatst in 2002 en dak van de schuur vernieuwd in 2019.
– Schilderwerk buiten in 2021 gedaan.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant HRV, de houtkachel is aangesloten op de zuinige cv-installatie; waardoor het gasverbruik laag is en wonen onder gasprijsplafond mogelijk is.
– Zonwering en rolluik buiten aanwezig; rolluik netjes geïntegreerd in het kozijnwerk verdieping.
– Door dakkapel zolder extra slaapkamer gecreëerd.
– Stenen berging.
– Meer weten over duurzaam wonen? Vraag om nadere informatie.
– Aanvaarding in overleg.