verkocht onder voorbehoud

Een mooie kans om met vrij uitzicht te wonen in het bosrijke Amerongen. Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een eigen oprit met elektrische laadpaal, vrijstaande stenen garage met pannendak en carport. Deze ruime twee-onder-een kapwoning staat op een fijne centrale plek in Amerongen op korte afstand van voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool, medisch centrum, openbaar vervoer, Kasteel Amerongen en de prachtige bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is.

De doorzonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de houten vloer, houtkachel en grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning over de groene wade en bossen. Aansluitend de royale woonkeuken, deze beschikt over veel opbergruimte. In de aanbouw is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te kunnen tafelen terwijl u ondertussen in de keuken bezig bent.

Omschrijving

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 133 m2, maar de zolderverdieping van 27 m2 is niet meegenomen in de woonoppervlakte, gezien de stahoogte. De woning is verdeeld over 3 woonlagen met totaal 4 slaapkamers met diverse vasten kasten, waarvan 1 slaapkamer met 2 dakkapellen waarin een heerlijke zithoek is gemaakt. Het huis heeft overal dubbel glas. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het hier heerlijk vertoeven is in de zon, tevens zijn er ook schaduwplekken door de overkapping aan de achterkant van de woning. De overkapping beschikt ook over een lichtkoepel. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig voorzien van elektra en een ruime eigen oprit met een laadpaal voor een elektrische auto. Aan het einde van de straat loopt u zo het bos in.

Enthousiast geworden? Maak nu een bezichtigingsafspraak en kom de woning met eigen ogen bekijken!

Amerongen is een schilderachtig dorp van ongeveer 1.000 jaar oud en een parel op de Utrechtse Heuvelrug. Verken wandelend het historisch dorpscentrum met historische panden, boerderijen, ateliers, winkeltjes, restaurant, tabaksschuur, de uiterwaarden van De Rijn, de bossen en last but not least: Kasteel Amerongen.

Woonoppervlakte: 107 m2, tweede verdieping heeft een oppervlakte van 27 m2, deze oppervlakte is niet meegenomen in de woonoppervlakte, i.v.m. stahoogte.
Inhoud: 441 m3
Perceelgrootte: 292 m2
Vrijstaande stenen berging: 23 m2
Bouwjaar: 1963
Energielabel: E

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toegang tot de woonkeuken voorzien met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend bij de keuken is er ruimte voor een royale eettafel. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een houtkachel en houten vloer. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat luxe toiletruimte en bergingsruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer uitgerust met vloerverwarming en een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, inbouwkranen en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, wasruimte, bergingsruimte. Deze verdieping heeft twee brede dakkapellen.

• Badkamer uit 2019 met vloerverwarming
• Gehele buitenzijde woning is opnieuw geschilderd in juli 2021
• Dakkapellen uit 2019
• Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning
• Op enkele meters van de toegang naar het bos
• Luxe poort met hekwerk
• Laadpaal voor elektrische auto
• Voldoende openbare parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur
• Luxe overkapping
• Nieuwe garage deuren met fraaie carport
• CV 2018
• Dichtbij basisscholen, bossen, winkels en binnen no-time op de A12.
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, omdat het bouwjaar van de woning 1963 is.

Kenmerken

Overdracht

Statusverkocht_onder_voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouwvorm

Soort objectwoonhuis
Soort woningeengezinswoning
Type woningtwee onder een kapwoning
Bouwjaar1963
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte292 m²
Overige inpandige ruimte27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte30 m²
Externe bergruimte23 m²
Inhoud441 m³
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal woonlagen3 woonlagen

Energie

EnergielabelE
Energielabel einddatum31-12-2030
Isolatiedakisolatie, dubbel glas
Warmwatercv ketel
Verwarmingcv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
CV-ketelIntergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 A-label-Koop (gas combiketel uit 2018, eigendom)

Buitenruimte

Tuinachtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuinachtertuin
Hoofdtuin oppervlakte130 m²
Ligging hoofdtuinzuidwest
Achteromja
Kwaliteit tuinnormaal

Parkeergelegenheid

Garagegarage met carport, voor 1 auto
Parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren, op eigen terrein
Parkeer capaciteit1
Totaal aantal garages1

Dak

Soort dakzadeldak

Overig

Permanente bewoningja
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikwoonruimte
Huidige bestemmingwoonruimte

Voorzieningen

Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

GemeenteAmerongen
SectieD
Perceelnummer3048
Oppervlakte292 m²
Eigendomssituatievolle eigendom

Omgeving

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging

Laat hieronder jouw gegevens achter en we nemen contact met je op om een afspraak te maken.