Omschrijving

Deze jonge tussenwoning met fijne tuin is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen, waar de kinderen direct voor de deur kunnen spelen in het plantsoen. De woning die in 2006 is gebouwd, is voorzien van een A-label en is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnecollectoren met een zonneboiler. Het comfortabele huis heeft een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne luxe badkamer. Deze modern en goed verzorgde woning is absoluut een bezichtiging waard!

De ligging aan een autovrij plantsoen is heerlijk rustig en met de fiets zijn winkels, supermarkt, basisschool en sportaccommodaties goed bereikbaar. Leersum ligt centraal in het land en midden op de Utrechtse Heuvelrug. Een mooie plek om te genieten van het gevarieerde landschap met bos, heide en historische landgoederen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Doorn, Amersfoort en de A12 Arnhem/ Utrecht goed bereikbaar.

Woonoppervlakte: 121 m²
Inhoud: 438 m³
Berging met overkapping/carport: 15 m²
Perceel: 123 m² eigendom
Bouwjaar: 2006

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met garderobe, fraai betegeld toilet, toegang tot de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, de open en moderne keuken (2015) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser, onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Woonkamer en keuken zijn samen circa 36 m² groot.

1e verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer van 16,8 m² aan de achterzijde van de woning en 2 slaapkamers van 10,4 m² en 6,2 m² aan de voorzijde, de met Portugese gedeeltelijk betegelde luxe moderne badkamer is voorzien een toilet, ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Vaste trap naar voorzolder met aansluiting voor witgoedapparatuur, CV-installatie (2019) en zonneboiler en de ruime 4e slaapkamer van 20 m² voorzien van een dakraam.

Tuin:
De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten en is ingericht met terras, beplanting en een overkapping van 10 m². Deze overkapping is als veranda te gebruiken, maar kan ook terug worden gebracht naar de oorspronkelijke carport. Achterin de tuin treft u de berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
– Aan hofje/ plantsoen gelegen, zeer kindvriendelijke buurt.
– 4 Ruime slaapkamers aanwezig.
– Keuken in 2015 vernieuwd.
– Badkamer in 2018 vernieuwd.
– Schilderwerk in 2021 uit laten voeren.
– Zonneboiler en zonnecollectoren aanwezig.
– CV-ketel Remeha uit 2019.
– Zeer goed geïsoleerde woning met HR++ glas, muur-, dak- en vloerisolatie.
– Energielabel A.
– Duurzaam wonen kan hier uitstekend.
– Zonwering achtergevel.
– Aanvaarding in overleg.