Omschrijving

Het huis biedt op de begane grond een tuingerichte woonkamer met half open keuken aan de voorzijde en op de verdiepingen 4 slaapkamers, een dakkapel en een moderne badkamer. De woning is gemoderniseerd in de periode van 2018 t/m 2023.

Deze kindvriendelijke wijk heeft een ideale ligging ten opzichte van winkelcentrum, diverse scholen, kinderopvang, bushaltes en sportaccommodaties. Achter de woning bevindt zich een kleine speeltuin (deze wordt door de gemeente naar verwachting binnenkort geheel mooi opgeknapt). Het historische stadscentrum is op enkele minuten fietsen goed bereikbaar.

Woonoppervlakte: 111,4 m²
Inhoud: 392,6 m³
Perceeloppervlakte: 172 m²
Bouwjaar: 1984
Energielabel B

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aansluitend de tuingerichte woonkamer met een trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een handige tweede hal/klompenhok met een loopdeur die ook direct toegang biedt tot de achtertuin. De stijlvolle inbouwkeuken is half open gesitueerd aan de voorzijde. De keuken is ingericht met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de woonkamer en keuken is er vloerverwarming aangelegd met fraaie vloer en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De woonkamer met keuken zijn samen 33,8 m² groot.

De diepe achtertuin (circa 13 meter) is ingericht met een gezellig terras, groene border, een gezellige veranda en aansluitend de berging en een poort/achterom naar de speeltuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime hoofdslaapkamer van 14,3 m² aan de voorzijde van de woning en een 2e ruime slaapkamer van 16,8 m² met brede dakkapel aan de achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap met toegang tot een ruime multifunctionele ruimte met dakraam en aansluitingen van wasmachine en droger. Er zijn 2 slaapkamers van 9,7 m² en 6,7 m² waarvan de grootste een leuke (slaap)vide heeft (met stahoogte onder de nok). Tevens bevindt zich op deze verdieping de c.v. opstelling, mv-box en is er eventueel een zolderruimte functioneel te maken met een trap boven 1 van de 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
In de periode van 2018 t/m 2023 zijn de volgende zaken verbouwd/vernieuwd:
– Kunststof dakkapel (incl. HR++ beglazing) geplaatst achterzijde 1e verdieping.
– Kunststof voordeur.
– Aluminium kozijn met openslaande deuren (incl. HR++ beglazing) naar de tuin.
– Vloerverwarming aangelegd in de woonkamer en keuken met stijlvolle vloer.
– Inbouwkeuken geplaatst.
– Badkamer vernieuwd.
– Mechanische ventilatie box vervangen.
– Meterkast vernieuwd waarbij tevens deels de elektra in huis.
– Glad stucwerk begane grond en 1e verdieping.
– Kunststof dakraam op zolderverdieping.
– Tuinaanleg achterzijde met stijlvolle overkapping.
– Bestrating en tuin voortuin.

– Verwarming en warm water middels CV-ketel AWB 2013.
– Energielabel B (geldig t/m 2033).
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor eventueel meerdere auto’s.
– Kindvriendelijke woonwijk met achtergelegen speeltuin.