Omschrijving

De royale tuingerichte woonkamer is voorzien van vele raampartijen die zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel en een prachtig zicht geven op de mooi aangelegde tuin. In de gezellige woonkamer vind je een karakteristieke houtkachel, die zorgt voor knusse winteravonden en een aangename warmte. De woonkamer beschikt over een bamboe vloer met vloerverwarming (2019).
Aansluitend vind je de royale woonkeuken met speelse doorkijk naar de woonkamer, voorzien van een dubbele Boretti oven met inductiekookplaat. Vanuit de woonkeuken zijn de handige opkamer en de kelder bereikbaar.

Het unieke aan deze vrijstaande woning is het tal van mogelijkheden. De eyecatcher in de grote achtertuin is het Tiny house, een originele Zweedse Stuga, compleet met eigen Finse sauna! Een idyllisch bijgebouw wat uitermate geschikt is als gastenverblijf, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis.

De tuin op het zuidoosten die veel bijen en vlinders aantrekt, is een combinatie van inheemse Heuvelrugplanten en een moestuin, compleet met een glazen tuinkas. Rondom de vijver zijn salamanders, padden en libellen te vinden. Ook staat er een speelhuisje/kippenhok in dezelfde stijl als het Tiny house, een ruime vrijstaande Zweedse schuur voor het opbergen van tuingereedschap en er is een inpandige fietsenschuur. Er zijn diverse zitjes gecreëerd zodat je altijd in de zon én in de schaduw kunt zitten. Daarnaast zorgt de overkapping ervoor dat er het hele jaar door genoten kan worden van de tuin.

Kortom: een woning met oneindige mogelijkheden!

In de toekomst zal het tankstation en autogarage aan de rechterzijde van de woning plaats gaan maken voor een klein nieuwbouwproject “Hof van Bochane”.

Maarn ligt in de prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waar je volop kan genieten, heerlijk kunt wandelen of fietsen/MTB routes. Maarn heeft ook een NS station en ligt vlakbij de A12 voor optimale bereikbaarheid vanuit de Randstad. Op fietsafstand vind je het winkelcentrum, basisscholen, bso en sportaccommodaties.

Woonoppervlakte: 178 m2, inclusief gastenverblijf van 23m2
Inhoud: 748 m3
Perceelgrootte: 605 m2
Bouwjaar: 1912
Bouwjaar: 2011 Zweedse Stuga Tiny house
Energielabel: B

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toegang tot kantoor/slaapkamer met diverse inbouwkasten, toilet, wasruimte, berging, trapopgang naar de 1e verdieping, opkamer, keuken met doorloop naar de tuingerichte woonkamer, keuken voorzien van een dubbele Boretti oven met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, Quooker en vaatwasser, inpandige berging.

1e verdieping:
Bordestrap met inbouwkasten, overloop met toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig weer te realiseren), met inbouwkasten. De andere slaapkamer met wastafel, beschikt over een balkon. Badkamer uitgerust met een toilet, inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. De 1e verdieping beschikt aan de achterzijde over een airconditioning.

2e verdieping:
Trap naar de bergzolder.

Betegelde kelder met warmtepompboiler.

Tiny house/Stuga begane grond:
Voorzien van woonkamer, keukenblok, Finse sauna, separate douche, separaat toilet en buitendouche.

Tiny house 1e verdieping:
Slaapzolder.

Zweedse vrijstaande berging met openslaande deuren.

Berging/schuur achter de woning.

Zweeds kippenhok/speelhuisje.

Glazen tuinkas.

Bijzonderheden:
• Talloze mogelijkheden met deze woning
• Vrijstaande Zweedse Stuga/ Tiny house
• Vrijstaande Zweedse berging
• Glazen tuinkas
• Vloerverwarming uitbouw begane grond 2019
• Warmtepomp 2023 en warmtepompboiler 2022
• 29 zonnepanelen
• In de toekomst zal het tankstation en de autogarage plaatsmaken voor een nieuwbouwproject “Hof van Bochane”
• Boretti oven met inductie kookplaat
• Airco
• Dakpannen woning vernieuwd in 2017
• Woning is voorzien van zonneschermen en screens
• Parkeerplaatsen/oprit op eigen terrein
• Uitzicht over het bos Stameren/Nationale Park Utrechtse Heuvelrug
• Op korte afstand van het Henschotermeer, zwerfstenen eiland, Maarnse zanderij
• Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12
• De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule (vanwege bouwjaar woning), nieuwbouwproject omgeving