ENTREE makelaars

Zandweg 7
3962 EA Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343-575575
wbd@entreemakelaars.nl
Tunneloven 41, 3961 EP Wijk bij Duurstede Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Tunneloven 41 in Wijk Bij Duurstede 3961 EP

Omschrijving

English translation below
Stijlvolle half vrijstaande woning met garage op heerlijk groene locatie in deelwijk “de Ovens”.

Deze energiezuinige en comfortabele woning is fraai uitgebouwd aan de achterzijde. In de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, geniet je op zonnige dagen volop van de zon. Door de uitbouw en de ruime woonkeuken is de woonruimte op de begane grond maar liefst circa 77 m². Verder biedt het huis op de verdiepingen 5 goede slaapkamers en 2 badkamers. De aangebouwde garage is extern bereikbaar en is circa 18 m² groot. Voor de deur kun je twee auto’s naast elkaar parkeren op eigen terrein. Door de energiebesparende maatregelen in het huis en de 15 zonnepanelen op het dak woon je straks met zeer aantrekkelijke maandlasten.

Het geheel staat op een perceel van 355 m² in een mooie en rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette deelwijk “de Ovens”, op wandelafstand van de kinderboerderij en nabij winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen.


Woonoppervlakte circa 144 m²
Garage met bergzolder circa 18 m²
Inhoud woonhuis circa 600 m³
Perceeloppervlakte 355 m²
Bouwjaar 1981


INDELING
Begane grond
Brede voortuin met oprit voor 2 auto's naast elkaar.

ENTREE, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Gezellige zitkamer met open haard en in open verbinding met een woonkeuken, beide voorzien van houten vloer. De halfopen inbouwkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Aan de achterzijde van het huis is een fraai uitgebouwde tuinkamer voorzien van een antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming, lichtstraten en schuifpui naar de ruime achtertuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over verschillende terrassen. Tevens een ruime aangebouwde garage met bergzolder.

1e Verdieping:
Overloop, doucheruimte met toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting, 3e slaapkamer met toegang tot het dakterras.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een hobbyruimte aan de achterzijde met toegang tot een extra bergruimte met de CV-opstelling.


Energiebesparende maatregelen:
- 15 Zonnepanelen met omvormer uit 2014.
- Buitengevel na-geïsoleerd in 2015.
- Begane grondvloer na-geïsoleerd in 2015 middels chips-isolatie.
- Volledig dubbele beglazing en op de verdieping sinds 2011 HR++ beglazing.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's aan de voorzijde van de woning.
- Uitgebouwde tuinkamer van circa 3 x 6 meter met vloerverwarming en lichtstraat, gebouwd in 2011 door Wijks Bouwbedrijf.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd door professionele schilder in 2011.
- Buitengevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijke keraliet-delen in 2011.
- Alle binnendeuren en vensterbanken begane grond vervangen in 2011.
- Douche vernieuwd in 2003.
- Voor- en achtertuin vernieuwd in 2003.
- Inbouwkeuken geplaatst in 1999.
- Vaatwasser inbouw 2011.
- Oven en koelkast inbouw 2016.
- Atag HR combiketel van 2008.
Stijlvolle half vrijstaande woning met garage op heerlijk groene locatie in deelwijk “de Ovens”.

Deze energiezuinige en comfortabele woning is fraai uitgebouwd aan de achterzijde. In de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, geniet je op zonnige dagen volop van de zon. Door de uitbouw en de ruime woonkeuken is de woonruimte op de begane grond maar liefst circa 77 m². Verder biedt het huis op de verdiepingen 5 goede slaapkamers en 2 badkamers. De aangebouwde garage is extern bereikbaar en is circa 18 m² groot. Voor de deur kun je twee auto’s naast elkaar parkeren op eigen terrein. Door de energiebesparende maatregelen in het huis en de 15 zonnepanelen op het dak woon je straks met zeer aantrekkelijke maandlasten.

Het geheel staat op een perceel van 355 m² in een mooie en rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette deelwijk “de Ovens”, op wandelafstand van de kinderboerderij en nabij winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen.


Woonoppervlakte circa 144 m²
Garage met bergzolder circa 18 m²
Inhoud woonhuis circa 600 m³
Perceeloppervlakte 355 m²
Bouwjaar 1981


INDELING
Begane grond
Brede voortuin met oprit voor 2 auto's naast elkaar.

ENTREE, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Gezellige zitkamer met open haard en in open verbinding met een woonkeuken, beide voorzien van houten vloer. De halfopen inbouwkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Aan de achterzijde van het huis is een fraai uitgebouwde tuinkamer voorzien van een antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming, lichtstraten en schuifpui naar de ruime achtertuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over verschillende terrassen. Tevens een ruime aangebouwde garage met bergzolder.

1e Verdieping:
Overloop, doucheruimte met toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting, 3e slaapkamer met toegang tot het dakterras.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een hobbyruimte aan de achterzijde met toegang tot een extra bergruimte met de CV-opstelling.


Energiebesparende maatregelen:
- 15 Zonnepanelen met omvormer uit 2014.
- Buitengevel na-geïsoleerd in 2015.
- Begane grondvloer na-geïsoleerd in 2015 middels chips-isolatie.
- Volledig dubbele beglazing en op de verdieping sinds 2011 HR++ beglazing.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's aan de voorzijde van de woning.
- Uitgebouwde tuinkamer van circa 3 x 6 meter met vloerverwarming en lichtstraat, gebouwd in 2011 door Wijks Bouwbedrijf.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd door professionele schilder in 2011.
- Buitengevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijke keraliet-delen in 2011.
- Alle binnendeuren en vensterbanken begane grond vervangen in 2011.
- Douche vernieuwd in 2003.
- Voor- en achtertuin vernieuwd in 2003.
- Inbouwkeuken geplaatst in 1999.
- Vaatwasser inbouw 2011.
- Oven en koelkast inbouw 2016.
- Atag HR combiketel van 2008.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 355 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 2725 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom