Omschrijving

Binnen word je verrast door de royale opzet en het hoge afwerkingsniveau. De entree is ruim en verzorgd, met een garderobe, toilet en toegang tot een slaapkamer (10,5 m²) met meerdere multifunctionele (berg)ruimtes (respectievelijk 10,5 m² en 12 m²).
De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

En dan de leefruimte op de 1e verdieping… wauw! De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte van circa 75 m². Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en verbinden het interieur met de groene omgeving. De luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele stoomoven, wijnkast, warmhoudlade, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Dit is een plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De aangebouwde, praktische bijkeuken met toilet en bergruimte maakt het geheel compleet. Via de schuifpui vanuit de (bij)keuken loop je zo de tuin in.

Op de tweede verdieping bevinden zich vier ruime, lichte slaapkamers (15,6 m², 12,5 m² en 11.7 m² en 1 slaapkamer is nu ingericht walk-in-closet) en een moderne badkamer met separaat toilet. Ook hier valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Alles is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar.

De woning is bovendien volledig toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij de warmte-/koudeopslaginstallatie geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen (20 stuks) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

De fraai aangelegde tuin tegen de Leersumse berg op, is op het noordwesten die naadloos overloopt in het omliggende bos.
Hier ervaar je het buitenleven op z’n best. De zon draait gedurende de gehele dag de tuin in op verschillende plekken, waardoor dit dé plek is om na een lange dag nog heerlijk te genieten. Onder de prachtige veranda is het het hele jaar door goed vertoeven: of je nu uitgebreid wilt barbecueën in de zomer of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie terwijl de zon langzaam ondergaat tussen de bomen. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van tuingereedschap en fietsen. Vanuit de tuin loop je zó de natuur in, een unieke luxe die je elke dag opnieuw zult waarderen.

De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van Leersum, midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, met voorzieningen zoals het Bosbad, sportfaciliteiten en het dorpscentrum op korte afstand. Hier woon je in alle rust, met de natuur als achtertuin en toch alles binnen handbereik.

Kortom: een luxe, unieke, hoogwaardige en volledig instapklare familiewoning op een werkelijk fantastische locatie. Een plek die je moet ervaren.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het “Leersumse Veld” of richting het “Stormpad Breeveen”. Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 188 m²
Inhoud: 767 m³
Perceelgrootte: 598 m²
Bouwjaar: 2020
Energielabel: A++

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, meterkast, toiletruimte, twee royale bergingsruimtes. Toegang tot een slaapkamer. Carport/ underdrive met ruimte voor 2 auto’s.

Eerste verdieping:
Via trapopgang toegang tot de woonkamer met open keuken met eiland, eetgedeelte en bijkeuken met toiletruimte, toegang naar de tuin.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als een multifunctionele met walk-in-closet, badkamer en bergruimte met witgoedaansluiting.

Overkapping/ veranda met berging.

Bijzonderheden:
• Achterzijde grenst aan het bos;
• Luxe en hoogwaardige afwerking staan centraal;
• Een woonkeuken met kookeiland;
• Jonge woning uit 2020;
• Geheel duurzaam, warmtepomp met koeling, volledige isolatie;
• 20 zonnepanelen;
• A++;
• Prachtige aangelegde tuin mét overkapping op groot perceel;
• Underdrive voor 2 auto’s op eigen terrein;
• Besloten wijk;
• Wonen op de Leersumse berg;
• 5 slaapkamers;
• Hoogte verschillen in de tuin.