Omschrijving

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 106 m² en biedt momenteel vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e kamer te realiseren. Daarmee is dit een perfect huis voor (groeiende) gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren.

Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het speelse karakter van de woning op. De woonkamer is modern en licht, met een kenmerkend niveauverschil (typerend voor de woningen in Het engelse werk), dat zorgt voor een unieke indeling. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie gietvloer, een glazen haldeur, wat bijdraagt aan de strakke en verzorgde uitstraling. Zowel de begane grond als de badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een berging met wasmachineaansluiting en een nette, lichte badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping is er een overloop en via een royale inloopkamer met kasten bereik je de ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor/atelier, maar ook gebruikt kan worden als de master-bedroom, welke beschikt over een balkon met uitzicht richting de bossen – een fijne plek om de dag rustig te beginnen.
De vliering biedt daarnaast extra bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Een heerlijke tuin voor zowel rust als gezelligheid met familie en vrienden.

De woning is goed onderhouden en volledig geïsoleerd, waarbij de vloerisolatie in 2024 is aangebracht.

Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving, de doodlopende straat heeft ruim voldoende parkeerplaatsen.

Kortom: een verrassend ruime, moderne en speels ingedeelde en instapklare woning op een prachtige, groene locatie in Amerongen. Kom kijken en ervaar het zelf!

De ligging is ideaal: rustig, op loopafstand van de bosrand, basisscholen, speeltuinen en het gezellige dorpscentrum. Amerongen staat bekend om zijn groene omgeving, sfeervolle dorpskarakter en uitstekende verbindingen met omliggende plaatsen.
Op loopafstand bereikt u de Jumbo supermarkt, basisscholen, kinderopvang en BSO, sporthal, bibliotheek en het medisch centrum. Ook het historische hart van Amerongen is een wandeling waard. Met zijn sfeervolle klinkerstraatjes en karaktervolle gevels ademt het dorp een bijna sprookjesachtige charme. Een kop koffie op een terras, een wandeling langs monumentale panden of gewoon even genieten van de stilte, hier is het allemaal mogelijk.

Kijk voor meer informatie op: hetengelsewerk37.nl

Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 402 m³
Perceelgrootte: 129 m²
Vrijstaande stenen berging: 8 m²
Bouwjaar: 1976
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, toiletruimte met fontein, meterkast, hal met toegang tot de woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 5-pitsgasfornuis, oven en vaatwasmachine. Onder de trap is een trappenkast aanwezig met bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Daar bevindt zich de stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, inbouwkast met een wasmachine-aansluiting. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer, met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot een inloopkamer met kasten, toegang naar de 4e slaapkamer met dakterras. Op deze verdieping is ook een bergingskast aanwezig waarin de CV-ketel zich bevindt.

Zolder bereikbaar met een vlizotrap

Bijzonderheden:
• Royale gezinswoning met 4 slaapkamers;
• Centrale ligging bij alle voorzieningen van het centrum van Amerongen;
• CV bouwjaar 2024;
• Schilderwerk 2024;
• Vloerisolatie 2024;
• Gelegen in een besloten hofje, paar meter van het bos;
• Moderne fraaie afwerking op de begane grond, met gietvloer, glazen tussendeur, gestucte wanden en plafonds;
• In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.