Omschrijving

De woning is bereikbaar via de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, met aansluitend de eetkamer en dichte keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken en eetgedeelte loop je direct de tuin in.

De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers met inbouwkasten, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een balkon. De ruime badkamer op deze etage heeft zowel een rechtstreekse doorloop naar de slaapkamer en de hal.
De tweede etage geeft ruimte aan 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel en op deze verdieping is eveneens veel bergingsruimte.

De diepe, zonnige achtertuin is voorzien van 3 terrassen is gelegen op het noordoosten. Mede dankzij de aanwezige bomen is er ook veel privacy. Aangebouwd naast de woning ligt een stenen garage met een royale oprit.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 138 m2
Inhoud: 536 m2
Perceelgrootte: 271 m2
Vrijstaande garage: 17 m2
Bouwjaar: 1972
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, trappenkast, toegang tot de lichte woonkamer, eetgedeelte, dichte keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. Één van de slaapkamers is voorzien van een balkon op het noordoosten. Op deze etage bevindt zich de badkamer uitgerust met een wastafel, douche, bad en toilet. Badkamer is voorzien van een was- en droogaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, bergingsruimte met de CV.

Garage (dak geïsoleerd met brandwerende cement asbestplaten) uitgerust met elektra.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustige woonwijk;
• Zijgevel is geïsoleerd in 2022;
• CV (bouwjaar 2020);
• Vlakbij het bos en het centrum van Leersum, gelegen op enkele meters van buitengebied;
• Vrijstaande stenen garage;
• Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s;
• In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.