Omschrijving

Deze 2-onder-1-kap woning is uitgebouwd, opgebouwd én heeft een slaapkamer op de begane grond. Kortom, je hebt de mogelijkheid om het huis levensloop bestendig te maken of lekker vanuit huis te werken!

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak direct een afspraak voor een bezichtiging!

Het huis heeft een speelse indeling met een ruime living met aangebouwde tuinkamer, een ruime leefkeuken met bijkeuken en aansluitend een slaapkamer met grote berging op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en aan de voorzijde is er de mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.

Dit leuke huis is uitstekend geschikt is voor een groot gezin, senioren of voor een kantoor- of praktijk aan huis. Je vindt de woning aan de Nachtegaal, een kleine en aantrekkelijke woonwijk aan de rand van Wijk bij Duurstede, grenzend aan het prachtige buitengebied van de Kromme Rijnstreek met veel wandel- en fietsroutes. Ook de gezellige binnenstad bevindt zich op loopafstand waar u diverse terrassen, winkels, historische gebouwen en culturele activiteiten vindt. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A27 goed bereikbaar.

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 177.30 m²
Inhoud: 654.67 m³
Perceel: 340 m²
Bouwjaar: 1979

INDELING
Begane grond: ENTREE met hal en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime living met aangebouwde tuinkamer (samen 45.1 m² groot) met veel lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin. Deze fijne kamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek maar ook naar wens in te delen met extra zitjes zoals een leeshoek of hobbyhoek. De keuken van 25.1 m² staat in directe verbinding met de woonkamer en is ingericht als volwaardige leefkeuken met kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. Ook vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang naar buiten, maar nu naar de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer van 10.5 m², ideaal voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of als logeerkamer. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken/wasruimte van 10.9 m² met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, diverse heesters, bomen en een gazon. Achterin de tuin is een houten tuinhuis alsmede een achterom aanwezig.

1e Verdieping: Overloop met trapopgang, CV-opstelling en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van mooi formaat, variërend van 20.1, 11.6 en 14.9 m². De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer van 6.3 m² is centraal gelegen en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is uitgebouwd en opgebouwd waardoor in totaal 177 m² leefruimte is gerealiseerd!
– Slaap-/werkkamer op de begane grond en mogelijkheid voor realisatie van extra badkamer.
– Rustig wonen aan een autoluw pleintje in groene woonwijk.
– Dichtbij het buitengebied van de Kromme Rijn.
– Op loopafstand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede