Omschrijving

De woning is van binnen volledig aangepakt en gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat. Met onder andere een vernieuwde keuken én badkamer (2024). De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2025), een all-electric waterpompinstallatie voor cv en warm water en een compleet vernieuwd elektrische meterkast (2025). Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dak, 2025) en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds (2025). Kortom: een duurzaam en toekomstbestendig huis waar je zó in kunt.

Ook buiten is het volop genieten: de woning staat op een mooi perceel met een ruime achtertuin op het zuidoosten aan het water, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen gevoel, alsof je midden in de natuur woont. Centraal in de tuin staat een statige beuk die de tuin karakter en privacy geeft. In het voorjaar is de tuin een echte eyecatcher: de magnoliaboom komt dan prachtig tot bloei met haar mooie kleuren.

Een fantastisch huis op een geliefde locatie, perfect voor wie modern en comfortabel wil wonen in het groene hart van Maarn.

Via de voordeur treed je de ruime entree binnen die doorgang biedt tot de ruime woon- en eetkamer met prachtige PVC-vloer. De glazen deur met houtlook is een ware eyecatcher! Geniet vanuit de woonkamer van een prachtig panoramisch uitzicht over de tuin door de grote raampartij. De volledig gemoderniseerde keuken (2024) is van alle gemakken voorzien; een inductiekookplaat, combioven, quooker, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en wateraansluiting voor een luxe koffiecorner. Via de bijkeuken, die grenst aan de keuken is het mogelijk de achtertuin te betreden én de inpandige garage. De inpandige garage biedt veel mogelijkheden!

De vernieuwde eerste verdieping is voorzien van 3 ruime en lichte slaapkamers. Het geluid van de natuur is hier jouw wekker, want middenin deze bosrijke omgeving is dit het enige wat je hoort ’s morgensvroeg. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een luxe moderne badkamer (2024) voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tot slot biedt de tweede verdieping een waardevolle aanvulling op de woning! Hier bevindt zich een royale open ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er nog een geheel verzorgde slaapkamer mét dakkapel (2022) en een technische ruimte. Aan opslagruimte geen gebrek in deze woning.

Wij begrijpen dat je nieuwsgierig bent geworden… Kom langs bij deze unieke woning!

Woonoppervlakte: 142 m²
Inhoud: 564 m³
Perceelgrootte: 355 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: A++

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. Keuken is voorzien van inductiekookplaat, ingebouwde combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Een bijkeuken aan de achterzijde biedt doorgang naar de achtertuin met zonligging op het zuidoosten én naar de inpandige garage (22 m2).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers (13 m2, 13 m2 en 10 m2 ). Badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je direct uit op een royale open ruimte met wasmachine aansluiting (16,6 m2), een slaapkamer met dakkapel (20,7 m2) én een technische ruimte met warmtepomp.

KENMERKEN:
• Alle voorzieningen op loopafstand!
• Gelegen naast het Henschotermeer én de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
• Zeer goed bereikbaar door NS station op 5 minuten loopafstand (in 18 minuten op Utrecht Centraal).
• Compleet gemoderniseerd en verduurzaamd in 2024/2025.
• 9 zonnepanelen (2025).
• Vloer en gevel volledig geïsoleerd (2024).
• Keuken (voorzien van quooker) en badkamer vernieuwd (2024).
• Achtertuin op het zuidoosten; grenzend aan een waterpartij.
• Ruime voortuin en oprit geschikt voor 2 auto’s.
• Energielabel A++.
• Warmtepomp/boiler (2025).
• Dakkapel 2022.
• Diverse kunststofkozijnen (2025) met HR++ glas.
• Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Inpandige garage.
• Nieuw dakraam.
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.