Omschrijving

Al bij binnenkomst voel je de warme en prettige sfeer: een uitgebouwd gezinshuis dat met aandacht is onderhouden en klaar is om zo te betrekken. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui die een mooie verbinding maakt met de achtertuin. De sfeervolle haard vormt het hart van de kamer, een plek waar je je gemakkelijk verzamelt op koude avonden. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een gezellig uitzicht op de voortuin en de straat.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een aparte kamer met ruimte voor een inloopkast en/of werkruimte en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt plek aan een ruime 4e slaapkamer en is voorzien van meerdere Velux dakramen.

De brede achtertuin is goed toeven, met een groen en speels ingerichte buitenruimte: een combinatie van gazon en bestrating, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen en waar zelfs wat vrolijke kipjes hun rondje zouden kunnen scharrelen.

Het geheel maakt dit tot een heerlijk ruim gezinshuis, gelegen in een geliefde wijk met basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum op korte afstand.

Een fijne plek om thuis te komen, met ruimte voor het hele gezin én klaar voor de toekomst. Een woning waar je je meubels neerzet, en meteen voelt dat dit thuis is.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het “Leersumse Veld” of richting het “Stormpad Breeveen”. Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 148 m²
Inhoud: 521 m³
Perceelgrootte: 236 m²
Bouwjaar: 1987
Energielabel: A

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, cv-kastruimte, toegang tot 2e hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met schuifpui en eetgedeelte. Open keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en afzuiging, een oven, een magnetron en vaatwasmachine. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig met aan de voorzijde van de woning een carport.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². Daarnaast is er nog een kamer aanwezig die nu in gebruik is als inloopkast/werkkamer van circa 11 m². De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer van circa 15 m². Daarnaast is op deze verdieping ook de cv (2020) aanwezig.

Carport van 11 m² en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, aan het einde van de straat is een basisschool;
• Goed geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas (destijds zijn deze woningen gebouwd in een speciaal duurzaam project);
• Geheel voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen;
• CV-ketel (bouwjaar 2020);
• Energiezuinig en duurzaam gebouwd;
• Uitgebouwde woning opzij over twee woonlagen, met hierdoor een afwijkende fraaie indeling;
• 10 zonnepanelen;
• A-label;
• Royale slaapkamers;
• 148 m2 woonoppervlakte;
• Gemoderniseerd;
• Op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en openbaar vervoer;
• Parkeren onder carport op eigen terrein;
• Inpandige berging;
• Brede achtertuin;
• De volgende clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.