Het engelse werk 3Amerongen

vraagprijs € 398.000,- k.k.

Starters opgelet! Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk het Engelse Werk in Amerongen, verscholen in een rustige straat op loopafstand van de bosrand, ligt deze royale en verrassend ruime gezinswoning. Een heerlijke plek voor wie houdt van licht, ruimte en een speelse indeling en die graag een woning naar eigen smaak wil inrichten.

Met een woonoppervlakte van ca. 115 m², vier slaapkamers en de mogelijkheid om een meer slaapkamers te creëren, biedt dit huis alles wat een groeiend gezin zich kan wensen. Daarbij beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen berging én een ruim perceel van 170 m² dankzij het samenvoegen van twee extra aangekochte stukken grond. Zo geniet je van een royale voor- én achtertuin met volop zon en privacy.

Foto's

Omschrijving

Deze woning heeft als extra een bijkeuken achter en een opgebouwde tweede verdieping (2012) met zolder en een perceel grond achter met meerdere mogelijkheden.

Zodra je binnenstapt, proef je de unieke sfeer van deze woning. De lichte woonkamer met een niveauverschil, typerend voor de woningen in het Engelse Werk, zorgt voor een speels karakter. De zithoek aan de achterzijde is knus en uitnodigend, terwijl de eethoek en open keuken in L-vorm aan de voorkant van de woning juist ruimte en licht bieden. Daarnaast heeft deze woning een aangebouwde bijkeuken/tochtportaal. Dankzij het grote raampartij kijk je uit over de zonnige achtertuin op het westen, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon en/of kunt kiezen voor schaduw.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met twee grote dakramen en een wasmachine-aansluiting. De badkamer is licht en functioneel, voorzien van een groot dakraam, douche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een royale ruimte met verhoogd dak (2012), momenteel in gebruik als kantoor/atelier. Met het plaatsen van een wand kun je hier gemakkelijk twee ruime slaapkamers creëren, waardoor de woning over vijf volwaardige slaapkamers beschikt. Ideaal voor grotere gezinnen of wie thuis wil werken. Een vlieringszolder biedt extra bergruimte.

Ook buiten is het genieten. Door de twee bijgekochte percelen is er extra ruimte rondom de woning ontstaan. De voortuin biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de achtertuin op het westen privacy en zon combineert, perfect voor lange zomeravonden of spelende kinderen. Het extra perceel achter de berging kan ingericht worden voor diverse doeleinden.

De ligging is ideaal: rustig, op loopafstand van de bosrand, basisscholen, speeltuinen en het gezellige dorpscentrum. Amerongen staat bekend om zijn groene omgeving, sfeervolle dorpskarakter en uitstekende verbindingen met omliggende plaatsen.
Op loopafstand bereikt u de Jumbo supermarkt, basisscholen en het medisch centrum. Ook het historische hart van Amerongen is een wandeling waard. Met zijn sfeervolle klinkerstraatjes en karaktervolle gevels ademt het dorp een bijna sprookjesachtige charme. Een kop koffie op een terras, een wandeling langs monumentale panden of gewoon even genieten van de stilte, hier is het allemaal mogelijk. Ook enkele meters naast de woning is een groen plantsoen en een speeltuin.

Kijk voor meer informatie op: hetengelsewerk3.nl

Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud: 412 m³
Perceelgrootte: 170 m²
Vrijstaande stenen berging: 8 m²
Bouwjaar: 1976
Energielabel: B

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, toiletruimte met fontein, meterkast, hal met toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 5-pitsgasfornuis, oven, magnetron en vaatwasmachine. Onder de trap is een trappenkast aanwezig met bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met bergruimte, die weer toegang geeft tot de achtertuin. Daar bevind zich de stenen berging voorzien van elektra (ideaal voor (elektrische) fietsen).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met grote dakramen en een wasmachine-aansluiting. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een groot dakraam, een douche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping is ook een bergingskast aanwezig waar de Cv-ketel zich bevindt.

Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot een grote ruimte die als 4e slaapkamer kan fungeren met 4 grote dakramen.

Zolder bereikbaar met een vlizotrap

Bijzonderheden:
• Royale gezinswoning met 4 slaapkamers (en mogelijkheid om er 5 te creëren);
• Centrale ligging bij alle voorzieningen van het centrum van Amerongen;
• Eigen berging en lange eigen oprit, plek voor meerdere auto’s;
• Er zijn in de loop van de jaren 2 percelen bijgekocht voor een grotere voor- en achtertuin;
• Uitgebouwd, dak verhoogd, voor extra verdieping en zolder;
• Vloer-, spouwisolatie en dakisolatie;
• Grotendeels HR glas;
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en enkele ramen zijn voor zien van luxaflex in het glas;
• In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.