Omschrijving

Gelegen aan een doodlopend straatje, waardoor je hier geniet van optimale rust, privacy en veiligheid – ideaal voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers of iedereen die de drukte van de stad wil ontvluchten. Een groene woonomgeving met diverse mogelijkheden tot wandel en fietsroutes langs de Kromme Rijn en door natuurgebied Rhijnauwen. Zeer gunstige ligging, op fietsafstand, ten opzichte van scholen, sportvelden en het Science Park. Op loopafstand is het centrum van Bunnik bereikbaar met diverse winkels en restaurants. Op een korte afstand bevind zich NS-station Bunnik met een directe verbinding naar Utrecht.

De woning is gedateerd en heeft alle potentie om naar eigen inzicht te worden gemoderniseerd tot een leuk familie huis op een mooie locatie! Door het ruime perceel zijn er volop mogelijkheden tot uitbreiding aan achterzijde met uitbouw en/of opbouw!

KENMERKEN:
– Woonoppervlakte 86 m²
– Perceeloppervlakte 280 m²
– Inhoud woning 334 m³
– Bouwjaar 1959
– Energielabel G

Begane grond:
ENTREE, hal met trapkelder/meterkast, trapopgang en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer met grote raampartij ligt aan de voorzijde van het huis en biedt vrij uitzicht op de voortuin en de groene omgeving. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van eenvoudige (retro) keukenblok uit 1960 en zicht op de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken loop je zo de diepe achtertuin in met fijn terras zowel in de zon als in de schaduw en meerder soorten heesters en groen. De achtertuin is 108 m² groot, en voorzien van een achterom, vrijstaande garage, carport, extra stenen berging en een lange oprit naast het huis voor meerdere auto’s op eigen terrein.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een extra werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als inloopkast. De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche. Via de overloop heb je toegang tot een ruime vliering over de gehele breedte van de woning, perfect als extra opslagruimte. Hier is ook de huurboiler opgesteld.

Kortom: een sfeervolle, rustig gelegen woning met veel potentie, een grote tuin, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én volop mogelijkheden om er een eigentijds en duurzaam thuis van te maken.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen aan een doodlopend straatje: rustig, beschut en kindvriendelijk.
– Nabij dorpscentrum van Bunnik en NS-station met verbinding naar Utrecht.
– Vrijstaande garage, carport en stenen berging en oprit, ideaal voor parkeren op eigen terrein.
– Veel mogelijkheden om er een eigentijds en duurzaam gezinshuis van te maken.
– Verwarming middels een elektrische accukachel in de woonkamer en diverse elektrische radiatoren in het huis.
– Warm water middels elektrische huurboiler op de vliering (via Eneco).
– In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ‘as is where is’, ouderdoms- en asbestclausule.