Omschrijving

De kersenhout kleurige keuken is voorzien van een prachtig hardsteen aanrechtblad, stoer 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, een losstaande koel-vriescombinatie en volop kastruimte. Vanuit hier loopt je zo de zonnige achtertuin in.

De eerste verdieping telt drie prettige slaapkamers, een inbouwkast op de overloop en een keurige badkamer met douche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers beschikken ook over eigen inbouwkasten.
Op de zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – is er verrassend veel bergruimte en licht, mede dankzij het aanwezige dakraam.

De groene, diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, dus ideaal om met de dag mee te bewegen en te kiezen voor een zon- en/of schaduwplek.
In de achtertuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal om tuingereedschap of tuinkussens in op te bergen. Naast deze berging is er ook nog een ruime garage van circa 19 m² aanwezig. Dit is de ideale plek om de auto, (elektrische) fietsen of motor in te stallen.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, HR(++) beglazing, grotendeels gevelisolatie en kunststof kozijnen aan de voorzijde.

Parkeren gaat gemakkelijk op de eigen oprit of in de garage. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

De woning is gelegen in een rustige straat/kindvriendelijke wijk met het centrum, voorzieningen en scholen op loopafstand. Ook wandel je om de hoek van de straat zo het bos in!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de prachtige bossen met mooie wandelroutes. De horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een gezellig eetcafé tot en met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is heerlijk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en een landgoedwinkeltje verse producten verkoopt. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het “Leersumse Veld” of richting het “Stormpad Breeveen”. Voor een sportieve uitdaging kunnen mountainbikers hun hart ophalen op de off-road trails in de directe omgeving.

Op zoek naar een woning waar je je meteen thuis voelt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Woonoppervlakte: 92,70 m²
Inhoud: 373 m³
Perceelgrootte: 306 m²
Bouwjaar: 1960
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trapkast met meterkast, toegang tot de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, losstaande koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin met een vrijstaande stenen garage.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten. Badkamer met wastafelmeubel en douche. Inbouwkast op overloop.

Zolder: Royale zolderruimte te bereiken met een vlizotrap. Opstelling van de CV en omvormer van de zonnepanelen is hier ook gesitueerd.

Bijzonderheden:
• Aan het einde van de straat loop je zo het bos in.
• Royaal uitgebouwde woning.
• Groene, royale achtertuin.
• 8 zonnepanelen.
• Voorzijde kunststof kozijnen.
• Achterzijde hardhout
• Grotendeels gevelisolatie 2019.
• Recent schilderwerk buitenzijde 2023 en 2024.
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.
• Garage is voorzien van witgoedopstelling en verwarming.
• Dak garage vernieuwd in 2021
• Dakpannen vernieuwd in 2012
• Dakgoten en regenpijp vernieuwd in 2020