Omschrijving

Met een woonoppervlak van in totaal 131 m² beschikt de woning op de eerste verdieping over drie royale slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon op het zuiden en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer die voorzien is van twee Velux dakramen. Op de overloop bevindt zich ook de was- en droogaansluiting en de CV ketel.

De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een garage die veel mogelijkheden biedt. Uiteraard voor uw auto, maar u kunt ook kiezen om de (elektrische) fietsen en tuinspullen hier te stallen.
Naast de garage is ook een poortdeur aanwezig, waardoor de tuin ook achterom bereikbaar is vanaf het Juffersland. De garage staat in een hofje met garages aan de achterzijde van de woning.

Met het bos op loopafstand kunt u dagelijks genieten van een heerlijke wandeling of fietstocht in de natuur. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt, waardoor rust en praktisch woongemak hier perfect samenkomen.

Met een basisschool aan de overkant van de straat, een sportcomplex De Binder en het centrum op loopafstand, maakt dit de ideale gezinswoning met volop leefruimte, gelegen op een plek waar het fijn opgroeien is.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is. In Leersum is ook Parc Broekhuizen te vinden, een prachtig natuurgebied met diverse mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Of kies voor een leuke wandelroute in het “Leersumse Veld” of richting het “stormpad Breeveen”. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Enthousiast geworden? Bel ons om een bezichtiging in te plannen!

Woonoppervlakte: 131 m²
Inhoud: 447 m³
Perceelgrootte: 185 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: C
Garage : 18 m²

-Indeling-
Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, meterkast, toegang tot de woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en open keuken voorzien van o.a. vierpits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, losstaande koel-vriescombinatie, voldoende opbergruimte en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de grote achtertuin met garage.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: Overloop met was- en droogaansluiting en CV (2009). Toegang tot de 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Ruime, royale moderne woning;
• 4 slaapkamers;
• Eigen garage achter de woning;
• Ruime achtertuin;
• Groenperk aan de voorzijde van de woning;
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule, geen vragenlijst aanwezig, ouderdomsclausule, notariskeuze verkoper en er blijven roerende zaken achter in de woning.