Omschrijving

De begane grond is in 2025 grondig aangepakt. De woning is aan de achterzijde fraai uitgebouwd, waardoor er meer leefruimte is ontstaan. De nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, het strakke stucwerk en de vernieuwde toiletruimte zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. De woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl je aan de achterzijde plaats hebt voor een royale eettafel. Dankzij de speelse verbinding met doorkijkjes naar de nieuwe keuken met schiereiland vormt de begane grond een prettige plek om samen te komen.

De nieuwe keuken is ontworpen en geplaatst door Marquardt Keukens. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een stoomoven, een magnetron en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een eigentijdse keuken waarin uitstraling en gebruiksgemak samenkomen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De ruime ouderslaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Ook de zolderverdieping heeft een flinke upgrade gekregen. Dankzij de geplaatste dakkapel (2025) is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. De verdieping beschikt daarnaast over een royale overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Door de dakisolatie is ook op deze verdieping aandacht besteed aan comfort en techniek.

In 2025 zijn bovendien de verwarmingsinstallatie vervangen door een hybride cv-ketel en de elektra op de begane grond en zolder vernieuwd. Op de eerste verdieping is nieuw glas geplaatst en aan de achterzijde zijn ook de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas (2025).

De woning staat op een perceel met groen rondom. De combinatie van de hoekligging, de aanwezige beplanting en het groen in de omgeving zorgt voor een prettige mate van privacy. Aan de achterzijde ligt het terras op het zuiden, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond buiten.

Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport, met ruimte om eventueel twee auto’s te parkeren. Ook in de directe omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Achter op het perceel staat een separate berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Naast en voor de woning ligt een mooie groenstrook met bomen.

Met de uitbouw, vernieuwde keuken, vloerverwarming, nieuwe vloer en het stucwerk op de begane grond en zolderkamer, het dakkapel en de verbeteringen aan de installaties, hybride warmtepomp, elektra en isolatie is in 2025 veel werk verzet. Je vindt hier een ruime uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, praktische parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) en een zonnige tuin, op een locatie waar groen en dagelijkse voorzieningen goed samengaan.

Een woning die je de ruimte biedt om comfortabel te wonen, met de Utrechtse Heuvelrug dichtbij.

Rondom de woning ligt de tuin, met aan de achterzijde een terras op het zuiden. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit en carport. Achter op het perceel staat een separate berging.

Wonen in Amerongen betekent wonen in een dorp met karakter, midden in het prachtige landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Het historische dorpshart, de sfeervolle straatjes en Kasteel Amerongen geven het dorp een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd vind je hier volop natuur, met uitgestrekte bossen, mooie wandel- en fietsroutes en de uiterwaarden van de Nederrijn binnen handbereik. Amerongen combineert de gemoedelijkheid van een dorp met de voorzieningen voor alledag en een fijne bereikbaarheid van omliggende plaatsen. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, natuur en een dorpse sfeer.

Woonoppervlakte: 128 m²
Inhoud: 458 m³
Perceelgrootte: 226 m²
Bouwjaar: 1979
Energielabel: A

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en diverse doorgangen naar de keuken met eiland.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer uitgerust met wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop toegang tot 4e slaapkamer. Dakkapel. Veel opbergruimte. Witgoedaansluiting en CV ruimte.

Vrijstaande stenen berging

Carport

Bijzonderheden:
• Vernieuwde benedenverdieping voorzien van stucwerk, vloerverwarming 2025;
• CV met hybride warmtepomp 2025;
• Dakkapel 2025;
• Eigen oprit met carport;
• Aanbouw (2025);
• Kunststof kozijnen achter gevel 2025;
• Isolatie 2025;
• Hoekwoning met zijtuin naast groenstrook;
• Nabij scholen en supermarkt;
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.