Omschrijving

Aan de Heemsteedseweg 14 ervaar je het beste van twee werelden. Hier geniet je iedere dag van een weids uitzicht over de omliggende landerijen, het veranderende landschap van de seizoenen en de vrijheid die alleen een landelijke woonomgeving kan bieden. Tegelijkertijd bevinden Houten, Utrecht en Nieuwegein zich op fietsafstand. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, boomgaarden, het karakteristieke Kasteel Heemstede en de fraaie golfbaan De Utrechtse! Voor liefhebbers van wandelen, fietsen of hardlopen liggen talloze recreatieve routes letterlijk voor de deur.

KENMERKEN:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 187.70 m²
– Externe Bergruimte: 360.30 m²
– Inhoud: 734.71 m³
– Bouwjaar: 1962
– Energielabel: D

WOONHUIS
Begane grond: Overdekte ENTREE, hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal/gang toegang tot de woonkamer, werkkamer, woonkeuken en master bedroom met badkamer. De woonkamer van circa 27 m² heeft een grote raampartij en biedt daardoor goede lichtinval en mooi zicht op de tuin en de landelijke omgeving. Aan de achterzijde van het huis is de woonkeuken van circa 15 m² gesitueerd met landelijke keuken voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft toegang naar een kleine kelder. Vanuit de keuken is de bijkeuken-2e hal bereikbaar, welke in verbinding staat met de aangebouwde wasruimte/schuur en de grote serre. Vanuit de hal, schuur en vanaf de serre is het achterterrein/tuin bereikbaar. In de woning zijn diverse vaste kasten aanwezig.

Eerste verdieping: Middels vaste trap is de verdieping te bereiken, met ruime overloop voorzien van dakraam en vaste kasten. Er zijn 2 slaapkamers van circa 10 en 12 m², beide met dakkapel.

LOODS
Ruime loods voor uiteenlopende doeleinden gebruikt worden. De oppervlakte van de loods is circa 375 m². Opgetrokken uit gemetselde muren met opgemetselde spouwmuur tot 2.25 meter hoog, vervolgens kunststof plaatmateriaal met isolatie. Betonvloeren. De loods is praktisch ingedeeld en voorzien van een grote sectionaldeur met doorrijhoogte 3.50 m. hoog, 3.20 m breed, alsmede vier overheaddeuren en meerdere loopdeuren, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid. Er is een grote werkplaats, een separate inpandige garage en een 2e werkplaats. Er is verder een kantoorruimte met toilet en een wasbak. Aan achterzijde een grote overkapping van circa 15 x 4 m, opgetrokken met damwand platen voor stalling van eventuele caravan, trailer of auto.

ERF
Het erf heeft een royale oppervlakte voor diverse doeleinden en volop parkeergelegenheid. Om het huis is een royale tuin aangelegd. Indien gewenst is er aangrenzend nog circa 3 hectare grond bij te koop. Dit extra land is te gebruiken als hobbyweide of cultuurgrond. Dit maakt de locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven en ruimte. Het biedt tevens volop mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee.

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Laagraven – Oudwulverbroek, incl. herziening’, welke is opgesteld door de gemeente Houten en is vastgesteld op 15 maart 2015 . En is daarbij aangeduid met de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’, ‘Tuin’ en ‘Agrarisch’. Het object is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, waarbij de hoofdbestemming wonen blijft. Hierbij kunt u denken aan een combinatie van wonen en werken, agrarisch gebruik, opslag, bedrijvigheid of andere ondernemende activiteiten, conform het geldende bestemmingsplan. De bijbehorende bestemmingsregels zijn op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Gebruiksoppervlakte woning circa 167 m².
Oppervlakte loods circa 375 m².
Bouwjaar woning 1962, aangebouwd medio 1980.
Serre gebouwd medio 2003.
Overkapping woning gebouwd medio 2013.
Energielabel D.
In 2018 is het het asbest dak van de loods vervangen door geïsoleerde sandwichpanelen. met dakvensters.
9 Zonnepanelen.